贷款购房省钱有招 理财专家为您解惑

　　连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力，很多人希望能找到减轻按揭负担的办法。对此，专业人士建议，除了银行的固定利率还贷外，还可以考虑银行的各类特色贷款或理财产品，以减轻加息带来的还贷压力。

　　固定利率贷款

　　为吸引客户，多数商业银行都已推出固定利率还贷。

　　一家商业银行负责人表示，该行加息后的最优惠年利率下浮15%，3年期与5年期分别为5.7375%和5.8905%，相比于加息前的固定利率5.62%与5.78%，分别高出了0.1175%和0.1105%，即如果贷款30万元，采用3年原固定利率还贷，前3年利息48465.96元，而选择非固定利率，前3年利息为52899.27元，即采用固定利息还贷，前3年可以节省4433.31元。

　　贷款嫁接

理财

　　此外，还有银行针对特定群体推出了存贷理财账户，主要是针对房贷与车贷进行。其操作原理是将贷款与理财相捆绑，贷款客户只要保持账户中的当天余额5万元以上，即可以按一定比例给予1个相当于目前的贷款利息的理财收益，在一定程度上冲抵贷款利息。但此类业务办理需要详细向银行咨询。

　　随借随还

　　部分

商业银行还开通了“随借随还”业务，即首先获得银行个人授信额度并签署有关协议，再设置1个专门的还款账户，客户可以通过网上银行或电话银行自助，办理借款和还款授信，也可以通过“自动提前还”功能，将存入该账户的人民币活期存款每天自动用于提前还款。一方面提供了最为便捷的借款和还款途径，另一方面也使贷款成为了家庭理财的核心工具，最大限度地帮助大家节省利息。

　　双周供与存抵贷

　　据了解，“双周供”为每个月可有2次还款时间;而“存抵贷”与“存贷理财账户”类似，存款余额也有起点要求，只是“存抵贷”抵扣的不是利息，而是贷款本金已。比如1笔

住房贷款为50万元，如果贷款期限为30年，假如选择加息后的普通还贷方式，总利息为593117.03元，而如果采取“双周供”还贷方式，还款期限则可以缩短6～7年，节省利息20万元左右。

　　本报记者 张伟