以小养大减压力 四招教您打胜住房投资理财战

　　我家曾经为没有住房而愁眉苦脸，掐着手指头期盼着单位建房分房，苦等6年无结果。没想到到了2006年，我们却为突如其来的各处房子而绞尽脑汁。

　　“以小养大”A房出租+升值

　　结婚时，我们夫妇花了6.5万元自购了一处仅37平方米的单间(以下称A房)，但因面积实在狭小，又购买了一套112平方米的商品房(以下称B房)。去年1月6日新房入住，一场住房投资理财之战也接踵而至。

　　首先需要研究那套37平米住房，究竟是卖还是留？如果卖掉，可以拿到12万元房款，偿还部分外债，缓解一下紧绷的口袋。但我们得到消息说，这处住房的小区正准备投资升级改造，况且又临近在建的地铁，我们觉得这房子颇具增值潜力，卖掉有点不划算。

　　最终我们决定，实施“以小养大”规划。该房每月500元房租，全年累计6000元，既可以为新房的物业费埋单，又可解决贷款利息问题。小区的改造已于去年9月动工，我的小房子保留一年，升值1万-2万元已成定局。这个甜头，是依靠“掌握信息、坐收渔利”得来的。

　　“先借后贷”现款购B房

　　几乎在同时，我们必须商榷B房的房款，究竟是贷还是借？尽管到银行按揭贷款不必为背上人情债而担忧，但我们还是觉得利息太高，附带条件多，比较麻烦。而且开发商最希望现款售楼，贷款购房的房证发放也比较晚。因此我和妻子商量，最好能求助亲友筹款现款购房。

　　于是，我们开始实施“先借后贷”规划。由于我们的工作以及收入都较为稳定可靠，又有房产这一现实抵押物，因此在向亲友借款时一路绿灯。

　　一次性凑足了房款后，我们在第一时间领取了房证，再通过房证申请贷款偿还亲友。这样既简便了手续，又节省了时间，可谓一箭双雕。这个甜头，是依靠“权衡利弊、合理布局”得来的。

　　“好租好卖”投资C房

　　可没过多久，8月份的时候，我的单位通知集资建房，已经破土动工，要求我们几日内签合同、交现款。

　　按照规定，我可以享受70平米的待遇，价格在1900元/平方米之内，超出部分的价格依照楼层、位置等相应提升，最高也不过2900元/平方米。

　　这突如其来的消息让我们大伤脑筋。放弃它不甘心，熬了多年终于赶上，怎么也得体会一下单位分房的温暖。但要投资大

户型的话又不现实。毕竟我们手里已经拥有2处住房，押着成本不说，亲友的腰包也不是“无底洞”啊，再去四处求借，势必影响彼此的生活质量。

　　考虑再三，我们决定实施“好租好卖”规划。选择并不被人看好的一处6层顶楼(以下称C房)。虽是顶楼，但价格便宜，每平方米才1750元，而当地商品

房价格，基本保持在每平米3000元左右。53平方米的面积虽然不大，但房子南北通透，环顾三方，景观、交通等都不错，无论以后出租还是出卖都好出手。

　　尽管目前C房还没到手，但我们对这种投资方式还是比较满意的。这个甜头，是依靠“把握政策、理性投资”得来的。

　　“携手经营、共同受益”拿下D房

　　当时间老人即将结束一年的运转，再有4天就要关闭2006年房门的时候，我爱人单位竟然也打开了集资建房的门，3日内必须预交5万元，否则视为弃权。

　　第4套住房向我们招手，究竟是乘胜追击还是按兵不动？

　　我们分析之后认为，尽管存在一定风险，但这处房产(以下称D房)升值的基本条件具备，投资收益前景还是颇为乐观的。因此我们一致决定不能放弃这个机会。

　　但如果要买，钱从哪里来？囊中羞涩不怕，我们着手实施“携手经营、共同受益”的规划。我爱人约来她昔日的老同学，全面考察了浑南等地区房产价格走势，发现开发前后涨幅均在50%以上，认为有利可图，两人一拍即合，利用她家的闲置资金，我家的政策待遇，不费一枪一弹，赢得3年后的收益希望。尽管这份甜头，尚属希望的寄托，但有曙光牵引，前景看好，这是依靠“联手合作、规律预测”得来的。

　　尽管这一年四处奔波，“为房消得人憔悴”，最初我们已经不想再考虑这套房子了。但冷静分析之后，我们还是觉得，操心劳神的过程，恰恰是增长见识、丰富经历、提高判断力的过程，虽然说那3套住房把我们煎熬得够呛，可那是利益驱动，苦中有乐，投资

理财固然过程艰辛，但如期收获令人梦寐以求。(杨帆赋)