刚结婚夫妻是否应该卖掉一套房产

　　来源：新浪财经理财诊所

　　问：夫妻两人刚结婚，婚前老公有一套房产，现自住，目前市值54，还有贷款20W未还完，月供1800，我婚前有一套房产，目前市值36W，还有10W贷款未还完，现在出租，租金800，月供1000.。目前老公的薪水每月2600，我每月薪水在4000左右，基金20000，股票5000，借朋友20000，现金10000备用。另有一台车，价值30000左右，准备明年要小孩，目前每月不包括月供，其他总支出在2500元左右，想打算做一份定投基金为小孩做教育储蓄, 请问我们是该卖掉一套房产把另一套房产的贷款还了，还是继续保留，比较苦恼，象我们这种情况应该怎样理财，让自己的资金更充实起来。

　　答：根据你的情况，目前有两套房产，其中一套以租养贷，房租年收益率较低，为2.7%；家庭目前结余比率为32%。因我国进入加息通道，将来两套房子的月供压力会增大，且明年准备要孩子，家庭支出会大幅增加、女方收入预期可能下降，家庭生活支出等压力增大；从目前资产结构看，房产占总资产比例超过90%，资产结构严重失衡，家庭财务存在着不安全因素；金融资产中，必要存款仅有1万元，不足以应付意外等大额支出。综合以上因素，为你提供如下建议：

    1、建议出售市值36万元房产，售房款可还现

住房贷款，剩余资金用于还债、投资基金和补充存款至3万元。 2、每月结余可以作两份基金定投，可长期定投指数型和配置型基金,准备夫妻

养老金和孩子大学教育金.定投的时间金额，根据夫妻养老金缺口和孩子的教育目标来确定。根据家庭情况，年轻、风险偏好较进取，家庭金融资产中偏股型基金的投资比例可达到70%。供参考，家庭情况及金融市场变化，

理财规划需进行调整。

　　关红