小户型二手房投资前景较好 可考虑投资

　　来源：新浪财经理财诊所

　　问：本人48岁，家中有房有车。家中有两套100平米左右的住房和一个面积90个平米的商铺，一个住房和商铺都在出租，(住房租金每月1000元左右,商铺租金每月1500元)。家庭年收入5万元。先生和我工作都很稳定，家中并无债务，只是由于买车和投资商铺家中以无积蓄。本人想用商铺做抵押贷款10万投资基金。

　　答：家庭资产中，实物资产占比很高，无金融资产，资产结构严重失衡，提高金融资产的比例和收益，使资产结构趋于平衡是

理财重点。抵押贷款投资基金风险很大，根据你的年龄和家庭资产现状来说，不建议采取这种方式。

    理财建议：1、根据我们的研究结果，房产投资中，小

户型、

二手房，投资前景比较好，你可考虑是否将一套100平房卖掉，换成小户型、二手房(一室一厅、地段好)，估计能盘活部分资金，除留家庭应急备用外，剩余资金可用于投资；或者卖出一套房产，家庭资产结构大为改观，商铺的租金收益和卖房资金通过合理规划投资，如短期固定收益类银行理财产品+配置型基金+指数型基金(基金的投资比例为40%，供参考)，使资产稳步增值。

    2、关于保险方面，可以购买年金(分红)型商业养老险，可补充社保养老金缺口。

　　关红