单单投资房产风险大 退休投资分散风险是关键

　　退休计划

　　主持人 李霄峰

　　-本期人物

　　退休以前陈先生和老伴住在温州苍南。儿女大学毕业后来杭州工作，且都已成家，经济条件都较好。陈先生1998年退休后，在杭州买了一套房，与老伴定居在杭州。最近，陈先生将苍南老家的大房子以40万元人民币的价格出售。

　　陈先生原打算在杭州再买一套房子出租，以解决医保不足的问题，但面对杭州现在的房价，陈先生不敢下手。

　　陈先生说：老年生活比较悠闲、安稳，如果没有太多压力和负担，理财方式更应倾向“稳妥投资、安度晚年”。

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　　银行的理财师表示：根据陈先生的资金状况，有40万元流动资金，有房屋固定资产，每月固定退休工资，扣除每月正常的生活费用和消费，陈先生的财务状况在退休老年朋友中属于比较舒适的。

　　围绕“稳妥投资”，实现资产的稳步增长，理财师建议陈先生可选择组合投资。

　　首先，理财师认为，陈先生儿女都已成家立业，经济条件也较好，无需陈先生担心。从陈先生的角度出发购买新房没有必要，如果只是想增加一点收入，那么40万元可以在市区购买一套10-20年左右房龄、50平方米左右的房子。以每月1500-2000元左右的租金收入计算，陈先生一年的投资收入可达到2万多元，年收益率在5%左右。

　　其次，在整个案例中，理财师能明显地感觉到，陈先生想购房投资的目的就是为了防范今后医疗费用不足的问题。用40万元换取1500元租金养老，似乎有点不值得。实际上，解决医疗费用最好的办法就是陈先生和老伴各买一份医疗保险。

　　理财师认为，如果陈先生1998年在杭州购买的房子无贷款，而陈先生每月的退休工资与两人每月的正常生活费用基本持平，陈先生先前的积蓄暂不取用，那么陈先生手中的可支配资金始终保持在40万元上下。根据“多种投资，风险分散”原则，建议陈先生组合投资理财，切勿将“鸡蛋”放在一个篮子里。

　　理财师给陈先生的理财建议是，陈先生可分别购买开放式基金、国债、