 |
|
|
经历暴跌 股市楼市之间如何抉择http://www.sina.com.cn 2007年06月06日 02:36 东方早报
早报记者 梁文汇 刘秀浩 叶莺 跌跌不休的股市让很多股民摒不住了。“跌吧，跌吧，反正已经割肉了。”一个入市不久的新股民愤愤地告诉早报记者。但是，在很多人割肉出场的同时，仍然有人抵押房产贷款，打算继续补仓。 部分人贷款补仓 张雷（化名）是上海某银行职员，是个不折不扣的老股民。1999年，他就开始炒股，属于“深度套牢”的那批人之一。从1999年开始，他就有100万长期搁在“冰冷”的股市。但是去年开始，突然来的一波牛市，让他的钱又开始动了。 “大概涨了二三倍吧。”张雷告诉记者，在印花税政策出来之前，他那笔“死”了多年的资金，已经涨了大概3倍。不过，这两天的股市暴跌，让他的资金缩水了近30％。 “虽然曾经被深度套牢过，我仍然坚信，这次调整只是大牛市里的短暂回调，而目前已经是低位进场的最好时机。”张雷告诉记者，目前手头上没有闲钱，于是前天，他把自己住的一套还在按揭中的位于卢湾区的三房在银行再抵押，拿到手100多万元准备趁低吸纳补仓。“你不要看大家现在都叫苦一片，事实上真的看空的人很少。就在这几天，我已经接触到很多打算抵押房子重新贷款补仓的人了。一些对于股票市场有些了解的人，对于此前持续上涨反而有些焦虑，现在短期调整以后，对于某些人而言反而是个机会。”中原地产副总经理唐振东告诉早报记者。 部分股民撤出购房 但硬币还有另一面。 最近汉宇地产发现了一个很有意思的现象：他们代理的楼盘安排客户签约付款时，客户纷纷向代理公司表示，希望推迟签约时间，即使按要求前来签约的客户也有相当一部分要求延长首付最后付款的时间。 “后来我们才知道，绝大多数客户购房的资金都在股市。延期付房款，就是希望自己的钱多在股市呆几天。”汉宇地产销售人员告诉记者。“这些购房者大部分是有刚性需求的自住型购房者。房子他们肯定是要买的。所以，在前几天股市有点下跌的时候，他们将股票部分兑现，将钱拿来买房。” 天地行房地产营销中心分析师表示，股市的本次下跌可能会让一部分有刚性需求的购房者下定决心将大部分资金回归楼市，毕竟房子是生活的必需品。股市大跌，凸现了市场的风险，股市对资金的吸引力会降低，一定程度上，可能会增加楼市的活跃度。 中原地产副总经理唐振东却表达了不一样的观点，他认为，此前股市的火热直接带动楼市火爆，是由于整体资金充裕，老百姓消费能力提升。“如果股市真的出现大面积下滑，那个时候大家就算想买房也没有钱。” 不买房就坚守股市 “不就是少赚了20％吗，之前我在股市的钱已经翻了三四倍了。”面对暴跌，章海（化名）告诉早报记者，对他而言，无论是楼市还是股市，都是投资手段，他只会选择回报最大的投资方式。 2001年，章海在碧云买了一套公寓，当时买进的价格是4000元/平方米。去年4、5月份，他将这套房子卖出去的时候，价格已经涨到了单价1.2万/平方米。“放了5年的时间，这套房子涨了整整3倍。”这套房子卖出去以后，扣除了税收、手续费等一切支出，章海拿到的170万元，他全部投入股市。而自己另外租了一套房子住。 “我还没结婚，房子对我而言没有意义。”章海笑着告诉记者。从去年4、5月开始，他投入股市的钱已经涨了三四倍，涨幅已经等于他投资楼市5年的回报。“我预计股市会涨到奥运会之前，近期缩水20％是暂时的，我觉得本轮的牛市，我在股市的资金最少会涨5倍。”他表示。 而对于近期楼市的回暖，章海表示，自己对楼市的投资升值空间比较看淡。“不可能比前几年更有获利空间了。所以，对于像我这样对投资有所了解的人而言，肯定选择股市作为近一两年的投资手段。”他说。不过，章海建议对投资一窍不通的普通投资者，入市还是要谨慎，最重要的是对于回报的期望要合理，以战胜储蓄利率为目标。他认为，大部分普通散户即使在牛市中，还是可能会亏钱的。 相关新闻
【发表评论】
|
||||||||||||||||||
