巧用典当让您的资产流动起来(2)

　　拥有两套以上房产的人才能作典当

　　在北京的某典当行，王先生是来作房产典当的，这已经是第二次跑到典当行了，上周拿了身份证和在通县的一处房产证来办理典当，本以为全款付清的房产可以贷到一笔钱为孩子办理留学保证金的费用，可是被拒绝了！原因是典当房产必须要出具第二套房产的有关证明。这次王先生带了大兴区在十年前单位分的福利房的证明和现在通县的房产证明，这才符合房产典当的首要条件：资料齐备。

　　典当行的业务员在审核资料后，跟着王先生实地考察，根据房产变现资金的流动性确定了房产抵押贷款的额度是目前

　　据典当行的工作人员说，所谓“第二套房产的有关证明”，可以有多种形式，比如具有使用权的房产证明(如公房、单位分的福利房产等)、长期的租借房产合同等。要出具所有的房产证明，如果是夫妻一人另有房产，或在异地拥有房产，在原则上是可以将本地的房产作典当，但在实际运作中，由于房产不是同一所有人，将来产生问题较多，或是评估异地房产成本太高，业务很难顺利进行。

　　房产抵押贷款的额度一般是目前房价50%-70%，要取决于房产所处的地理位置、小区环境、市场价格、房产的朝向和格局、新旧程度等因素，典当行考虑的是借款的风险，核心问题就是变现房产后的价值。

　　在典当行，我们还遇见了精明的李先生。他说，作房产典当还需认真计算费用。

　　李先生有两套房产作典当(另外还有别的房产)，一套在房山区，另一套在海淀区，急需80万资金作自有企业经营的资金周转，按照评估价，房山区的房产可以借贷到30万，而海淀区的房产可以贷到50万，

　　李先生的要求是拿到总额是80万的贷款额，他的两套审核材料是一起交给典当行的，但是在实际操作中，海淀区的城建委第二天就办理好抵押登记手续，而房山区的，一周过去了还没有音信。

　　李先生和典当行约定拿到80万的当金才办理典当业务。因为没有80万也解决不了自有企业的资金周转问题，抵押海淀房产所能贷到的50万也就没有什么实际用途，还要交给典当行所贷50万的月综合费率3.2% ，如果是一个月没有办下来就要多出16，000元(50万*3.2%＝16000)的费用，所以典当要作费用的核算，作个精明的当户！