卖了股票去买房(2)

　　不同城市选择不同的房产投资

　　投资房产虽稳健又易获利，但投资的关键仍然要看投资什么样的物业、哪个才更有升值空间。

　　研究数据显示，北京住宅投资增长40.2%，但一季度，北京写字楼市场的成交量急剧下滑。据了解，新中关、顺迈金钻、金鼎大厦、融祥大厦等诸多项目，在3月份均无成交。北京1-2月写字楼和商业及服务业等经营性用房投资分别下降了12.6%和2.4%，经济适用房投资下降47.7%。因此，离开股市转向房产的北京投资者应该把眼光放在北京的住宅，而非写字楼等经营性用房投资。

　　而广州呈现出老城区住宅价格下跌，其中越秀区的成交均价跌至12010元/平方米，荔湾区的下跌幅度较小，均价为8431元/平方米。而白云区的成交均价并没有跟随成交大回复而上升，成交均价为7119元/平方米。广州一季度二手商铺全市成交面积为4.75万平方米，其中仅越秀、番禺和南沙三区的成交同比有所上升，其余各区的成交量均比去年有所收缩。受政府“北优”政策的拉动和区域自然条件的优势，加上成交价具有一定优势，所以花都商铺成交量呈快速上升势头，成为广州新的重点投资置业区域之一。而番禺区在经过持续几年的大规模开发，区内居住氛围逐渐形成的同时带动商业项目的发展，因此成交情况同样不俗。对于广州的投资者而言，可以考虑白云区住宅和番禺、花都的商铺。

　　而上海的浦东联洋社区逐渐形成投资氛围，住宅消费和租赁都显示了相当强的增长潜力。而塘桥地区由于轨道交通4号线通车的影响也推动了这一地区租赁市场的热度上升。例如金桥路分东西两段，西块由于靠近较为成熟的社区、配套设施较多，二手房买卖市场较火。东块因整体配套设施未落实则较为冷清。

　　深圳作为一个移民城市，房产的刚性需求强烈，深圳的本地买家以私营企业主、个体经营者、企业白领阶层、公务员、事业单位工作人员等为主；外来买家则以商人、海归人员居多；深圳毗邻香港，所以香港人也是买房主力之一。因此高档的住宅投资前景广阔。

　　像买股票一样投资房产

　　房产作为一种保值、增值的投资方式，是一种中线投资行为。但现在不少投资者追求投资回报快，变现好，多以短线操作为主。短线操作房产也未尝不可，但关键在于注重技巧。

　　目前有一些专业的

　　用这种方法投资房地产，就跟投资股票一样，需要“选时”和“选股”。

　　“选时”指买入的时机。开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售，用低价吸引买房者认购“房屋”，再低开高走，用“滚雪球”的手法取得后期建设资金。另外，低价认购也能给楼盘制造旺盛人气，吸引更多买家跟进。因此，刚开盘买进就比较划算，然后看准时机果断出手。短线操作有点像股市，到了合适的价位就尽快出手，像股票一样，这种操作方式很难抄底，应该留一点利润空间给接盘者。

　　“选股”指买入的具体楼盘。投资者应首先选择一个具有升值潜力的楼盘，对想购买的楼盘进行“技术分析”和“基本面分析”。“技术分析”是指要把握开发商操盘的节奏，与“庄”共舞，了解它什么时候是低价吸引买房人、什么时候拉升价格等。更重要的是要看楼盘的品质如何，也就是所谓的“基本面分析”。房产要注重交通是否便利、户型是否合理、配套设施是否齐全、周边住宅开发情况等，这些都为房产升值提供物质保障。另外，要求投资者对整个房地产市场，乃至发展趋势非常了解。只有深谙房地产行业之道的人，才能成功操作，一般人要谨慎操作。

　　另外，投资者可以考虑买入毛坯房。只要房屋的其他周边设施条件良好，投资毛坯房的前景也会不错。同时，毛坯房价格相对较低，投资者要求的启动资金相对较少，能相对减轻投资者的经济压力。

　　在对毛坯房进行装修时，投资者可以多跑几处建材市场，了解各方面的价格，选择合适的装修公司，结账下来，比开发商的装修要划算很多，也不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷。

　　此外，投资者可以依据房屋当地出售人群的特点，进行有针对性的装修，提高出售率。等毛坯房旧貌换新颜后，房产也升值不少，出售则可以获得较高的回报率。但这就要求投资者熟悉房产市场和有准确的判断力。