银行不做亏本生意 套房贷资金炒股可血本无归 (2)

　　银行不会做亏本生意

　　贷款问责制(即谁放款谁负责任)已在商业银行实施，难道他们不怕这样放宽贷款条件，资金会被移作它用而遭受损失？接受采访的多家银行业务员虽然坚称，贷款炒股的不给予支持，但作其他投资用途的所谓“移用”他们不怕。一方面是个人住房贷款的不良率在各项贷款业务中最低。据统计，房贷不良率最高的不超过5%，最低的仅有2%至0.5%.另一方面，如果个人信用度高，他把资金移作它用如炒股票等，对于投资所产生的风险度也将在可控的范围内。其实，银行人士这么看待当前的房贷市场是有其理由的。由于他们是债权人，他们永远掌握着资金的主动权。甚至对债务人有平仓强行清产抵债的权利。因为，贷款人每天的资金流向都在他们的可控视野范围内。贷款人要得到高额授信，首先必须在其银行开户，有财产抵押，不需要任何抵押物的说明其信用度很高(个人信用是在开户行的金融资产总量累积起来达到银行要求)，但一旦账户资金出现异常，银行可强行执行清产抵债。如果这样，贷款风险到最后还是要由个人贷款者承担，到头来，吃亏的还是个人投资者。

　　投机性贷款行为不可取

　　当前

　　招行、深发行推出的“循环贷”以及光大银行推出的100%贷款等，其条件都很宽松，即只有房产证抵押便可贷到房产值的80%或房产等值的资金。申请贷款时可随便填写“借款资金用途”，即只要个人信誉高便可以得到银行贷款。

　　虽然各家银行都在推出新房贷品种时强调“不会贷款给人投资股票”，但有关人士指出，只要个人信誉好，加上有房子抵押，对于是否用于股票投资，银行说到底也难以查证。在目前股票市场活跃的情况下，如果用房子抵押后把资金投向证券市场套利，然后每月向银行还本付息，利益收入肯定会很不错。

　　理财专家指出，银行放宽个人住房贷款条件后，肯定有人会乘机套取银行资金投资房地产或股票。

　　但根据从目前情况看，套取银行资金另作它用的投资者将面对极大的风险，原因有三：一是目前我国金融机构的增贷增速过快，对经济健康发展已造成较大影响。下阶段，央行的宏观调控力度会逐步加大，对银行资金流向会加强监管。二是房地产市场已出现风险，被政府列入调控重点范围。三、股市变化莫测，一旦进入，难以迅速抽身。不少人在盈利多时想获取更多的利益收入，亏损时更想再赌一把挽回损失，最后很容易成为“套牢一族”，甚至血本无归。因此，无论从哪个角度看，投机性的贷款行为不可取。