银行不做亏本生意 套房贷资金炒股可血本无归

　　作者：朱桂芳

　　房贷新品甚为诱人

　　近年来，虽然国家加大了宏观调控的力度，央行出台一系列货币紧缩政策，控制资金投放增速，但据记者了解，各家商业银行在贯彻执行央行的政策时，为求发展，各显神通，各自使出撒手锏。特别是在向房地产开发商严格审贷的同时，对产生不良率最低的“个人住房贷款”却是不遗余力地推广。据了解，去年下半年开始，各家商业银行不仅对原来已出台的房贷政策逐渐解封，而且不断开发出新的房贷新品种。

　　据粗略统计，去年以来推出的房贷新品已不下20个。在目前银行贷款利率相对于股市账面收益率低的情况下，这些房贷新品对于普通投资者来说，都很有诱惑力。

　　记者近日已收到数家银行寄送的由房贷衍生出来的“个人贷款业务简介”宣传单。招商银行在宣传单上写道：“我在其他银行办理的按揭贷款的房子为什么要转到某某银行来呢？”答：“首先是有钱赚——办理转按揭，您不但不花费一分钱，还可收回已缴纳的保险费；其二是有钱用———按房产市值最高给予八成贷款授信，随时使用。例如生意周转、二次置业、购车、大额消费品、教育资金投入、房屋装修及其他投资用途等。三是省心，一次申请，授信长达30年，每次还款或借款不用到营业柜台办理，只需打个电话或上网办理即可。”

　　工行广东省分行营业部推出的“个人贷款品种推介”单上写道：以本地房地产(含商铺、写字楼、土地、厂房)作抵押，最高贷款500万元，最长期限15年，还可以一次办理，循环使用，额度随房价增加；优良客户无需抵押担保，可申请信用贷款5万至50万元，期限3年。还有多家股份制银行明确提出，要把个人住房贷款当作“零售业务战略”大转移的龙头业务来抓。

　　深发展继在全国首推“双周供”业务后，目前已在全国各地大张旗鼓推出“循环贷”授信新业务。深发展总行住房与消费信贷部总经理周海良介绍说，“循环贷”是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用。不超过可用额度单笔用款时，客户只需填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。

　　光大银行也不甘落后，推出了新房也可抵押的房贷业务。即一套房作抵押，以往最高只能贷八成。

　　光大银行在推出的用新房作抵押可100%贷款，此贷款额度全国最高。