买付得起的房子 靠工薪投资房产经不做房奴 (4)

　　北京房产,7月以来，国家在房地产宏观调控方面频频出手，“90平米/70%以上”户型限制细则正式出台，二手房交易的个税与过户挂钩的政策开始实施，限价商品房用地即将入市……但北京的房地产市场并没有因为国家调控的“降温”力度而“退烧”，房价依然坚挺。更何况，赵先生可能将来到国外去工作，在国内购置太多的房产，一是降低了现金的流动性，二是人在国外，国内的房产不太方便打理。所以不建议再在北京投资房产。

　　从赵先生的整个房产投资过程来看，这三种思路非常值得借荐：

　　第一、 一般人以房贷负担计算的

　　在第一次购房时由于家庭负担较重，选择房子总价低的经济适用房，不要超过自己的承受能力。在经济宽裕的时候选择性投资，投资收益用于换房计划。

　　对工薪阶层的房产规划的建议：首次置业千万不要超过承受能力.

　　由于很多工薪阶层，刚开始工作时存款不多，大多首付还要靠父母赞助，由于很多不确定的因素，不适宜选择房价过高的房子。购房前首付款的筹备与购房后贷款的负担，对家庭现金流量与生活水准的影响长达一二十年。不能陷入低首付款的陷阱，买自己负担不起的房子。一般来说要考虑目前家庭的净资产、收入增长率、收入用于放贷的比率、房贷利率等因素来概算房屋总价负担能力。总的来说，一般人以房贷负担计算的房价的上限，约为年收入的5-8倍。