不同人群的你 如何理性二次置业(2)

　　受益者一族的二次置业

　　在本刊与新浪网的调查中，父母的房产或是单位的福利房分别占到了11.97%和9.4%。不少人在结婚的时候都是父母出钱支助购买的结婚用房，或者是单位的福利房，可随着自己工作年限的增加，他们手里的积蓄也在不断地增多。特别随着父母年龄的增高，身体也大不如以前的情况下，作为子女更想照顾老人。一般喜欢与父母共住的群体二次置业会考虑购买一套大面积的房屋，以供养父母，三代同堂。

　　对于一些相对年轻的夫妻更喜欢单独的二人生活，同时为了兼顾老人，在二次置业的时候会选择同一小区不同的楼盘购置两套房屋，或者是同一楼盘不同的楼层，就像目前流行所说的“一碗汤的距离”，即父母平时悠闲在家煲了汤，端给工作劳累的子女喝时，汤还热乎着。

　　对于这种受益的二次置业人群，他们是有了一定的经济基础上从而改善自己的生活条件，那么他们对二次置业的房屋的要求就相对要比第一次置业的房屋要高许多。例如关心房屋的质量如防水性、抗震性和户型结构，厅要大、房要大、朝向要好，最好能带私家花园等等。尤其是近几年产品创新，品质升级带来的直接影响这群要求改善生活的二次置业需求者，因此对户型、

装修、配套、环境等极为挑剔，高品质住宅无一例外地成为二次置业的首选。在大社区划分出一部分作为老人住宅，一部分青年公寓，绝大部分为健康公寓。在同一个社区里，老、中、青不同年龄段的居住者都能各得其所，并且在产品中融入传统的亲情理念。这都非常好符合受益族二次置业的需求。

　　教育为目的二次置业

　　35 岁以上的结婚人士都会考虑孩子入校的问题，孩子的教育、入名校成了不少家长操心的话题。为了孩子的户口以求拿到名校的通行证，不少家长为此进行二次置业。

　　在秋季开学前各个城市就形成了进教育强区购房“热”，中小户型 “二手房”成为以教育为购房者的首选，建筑面积多在30平方米到80平方米之间，目前新

房价位过高，“二手房”尚可承受的价位和较为理想的就读学区，成了购房者的首选。对于教育为目的二次置业者而言，房子在孩子上学时用于居住，在孩子学业结束后则可居、可租、可售，无疑是既照顾到眼前、又着眼于将来的两全其美之策。

　　如果经济相对弱一些的，会考虑在教育强区买一套小户型的二手房屋，追求价格便宜，会选择一些年代比较久远的房改房等房屋，能将孩子的户口迁过去即可。如果经济条件不错，为了孩子成长教育，在教育强区二次置业自住，让孩子在这个教育氛围浓郁的环境下成长和学习。例如广州老城区二手房源供不应求的情况一向比较突出，其中原东山区由于拥有“名校效应”更是获得了广大置业者的青睐。有关成交报告显示，今年7月份该区总成交套数比上月增加了13.3%，在此之中，房改房的成交占据了60%左右的比例，其中绝大多数楼龄在10-20年之间。

　　成熟的社区配套也是教育为目的二次置业者选择的一大因素。一些新型的小区，在交通出行、生活购物、社区环境、居住层次等都可谓一流；而一些老牌的文明社区，大型超市、便利店等购物设施布局合理、网点众多，交通网络健全，居住环境和居民层次也得到很好的保障。

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