不同人群的你 如何理性二次置业

　　或许你是因为工作时间长了，手里的票子也多了，看到火热的房产市场化想投资房产；或许你是因为手里的那套房是父母赞助的，想自己亲自置业；或许你只是想购置一套设施优雅的环境准备颐养天年，或许你只是这个城市的过客，只想在这个城市留下你置业的痕迹……不管你是哪种人群，对于第二次置业都充面了憧憬。那么，应该如何理性地二次置业呢？

　　文/本刊记者 罗瑜

　　随着二次置业的人群不断扩大化，与两三年前二次置业刚刚兴起相比，目前二次置业的人群消费更趋理性。不同的二次置业者依据自己的生活需要和经济状况，他们不再单一地奔向郊区，自住与投资、城内与郊外、常住与度假，二次置业的格局正逐渐走向细分和多元化。

　　漂一族的二次置业

　　在中国的一线城市和沿海发达城市，每年都会吸引相当数量的非本市户籍人员到这些城市就业。不少漂一族在这个城市打拚生活，他们往往年纪较轻，有着较高的文化水平和不错的经济收入，消费观念也超前，是都市中潇洒的“漂一族”。

　　然而，不管他们在外面如何风光，房子问题永远是他们的大事。他们面临的最大问题就是他们也许在老家有一套住房，可在这个工作的城市却没有一套属于自己的房子，住在哪里成为他们在工作城市首先解决的第一个难题。由于漂一族首先考虑自己的工作是否能在一个城市固定多久，因此，他们在工作的城市购房只是作为中短期的置业打算，他们会以公寓为主要置业方向。目前，市场上专门针对漂一族也开发了不少单身公寓项目，面积在二、三十平米至五、六十平米不等。销售都比较火爆。

　　对于漂一族来说，工作收入相对高一点，在工作累了后有一个安适的家，将购房面积控制在四、五十平米以内，尽量选择精

装修户型公寓，以省去装修的烦恼，如果自己又要“漂流”到另一个城市工作，转手售出也相对容易，这也不失为一种现在过渡，也是将来投资的好办法。

　　投资族的二次置业

　　在二次置业的群体中，不为自住为投资的人群也呈上升趋势。在本刊与新浪网的调查中，以投资为目的占的比例最多，为40.17%。投资族一般都把目光锁定在经济发达区域，如北京的海淀区、上海的浦东新区、广州的天河区等等，由于近年许多国际、国内知名企业相继入驻，在这些地区上班的白领人数不断增多，其周边高档住宅因此表现出巨大升值潜力，投资价值显露无遗。

　　对于投资族来说，如果他们作为长线投资，二次置业会选择一些中小型的房屋，面积在60-70平方米，这相对大户型来说总价低，主要是针对白领出租房屋，既容易出租又易转手，而大面积的物业租金回报率不高。

　　对于短线房屋的投资族来说，投资大面积的房屋或郊区更加划算，大面积的房屋可以转手买给第一次置业的人群。而目前郊区房屋的投资价值日益凸现。在本刊与新浪的调查中，郊区大户型二次置业占29.49%。目前郊区的

房价相对于城区的房价还是低许多，但升值幅度却比较大。满堂红的交易数据显示，郊区房今年上半年升幅在40%-43%。郊区房屋一转手赚6、7万元也是很平常的事。

　　这群以投资为目的的二次置业人群，绝大多数已是二次甚至三次置业了，他们有着丰富的置业经验，他们更趋向投资二手房。购买一手商品房，虽然户型较新、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。但投资总额较大，存在期房风险，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。而投资二手房，地理位置好、总价较低、交通便利、配套设施成熟，不用承担期房风险。

　[1]　[2]　[3]　[下一页]