工薪大男孩 理财目标谁为先(4)

　　专家建议二：投资建议

　　从董先生的家庭现金流看，如果买理想中的车子，在套现一套房产后，家庭月度现金流极有可能是负的，而且短期内没有改善的可能，这是家庭理财中的大忌。

　　从资产投资收益看，价值108万元的房子年收益3.6万元，投资收益率为3.3%，扣除税收以及维护费用，收益率在3%左右，这样的收益率是比较低的，建议考虑把该房产投资改为其他预期收益率更高的品种。

　　在很多时候，我们往往会面临同样的问题，我们都知道将要发生什么，但是我们往往把注意力集中在什么时候发生。2001年的时候，我们都知道股市要调整，但是很多人不是抛出股票而是猜测什么时候会跌，最后被深套；2004年的时候，我们都知道上海楼市会调整，但是很多投资人不是卖出，而是猜测什么时候开始跌，到现在折价也出不了手。在投资中确定将要发生什么比猜测什么时候发生可能更重要。

　　从目前国内的投资市场来看，利率方面，无论从国内历史数据分析还是从国外的发展经验看，目前的的存款利率是很低的利率，再次加息是早晚的事情；股市方面，解决了

　　因此，在目前的众多投资品种中，股票和股票型基金是首选，低风险投资中重点关注货币型基金和中短期债券基金，外汇

　　鉴于董先生的投资期限可以比较长，建议可投资资金中的股票(含股票基金)与低风险品种按照8：2配置。股票型基金可重点考虑封闭式基金、华夏大盘和易方达积极成长等开放式基金，低风险品种重点关注华夏现金富利和易方达中短期债券基金。

　　国信证券 陶正斌