高级理财：好眼光加胆略 一把抓住牛尾巴(2)

　　七浦路上的“暴利”回报

　　当然了，徐凯的获利虽然丰厚，但是因为商品单价低，所以总体上的获利额并不算特别高，用他自己的话来形容，“最多也就是把大学期间的学费挣了回来。”如果说他在校园的投资故事只能称得上是小打小闹，那么之后他连续投资两套商铺就属于“大动干戈”了。

　　徐凯并不能称得上房产市场上的先知先觉者，毕竟对于一个2000年才开始到上海来生活的年轻大学生来说，这样的要求太过苛刻了。即便如此，他能够迅速地把握住市场的变动，并敢于进行大手笔的投资，也显现出了他不凡的投资魄力。

　　一次性买入七浦路的两套商铺，可以算是徐凯在

　　“有一次，父母到上海来看我，顺便想了解一下上海服装市场的行情，我们就选择了几个目标，一个是七浦路，一个是襄阳路，还有一个是董家渡。”当时，七浦路给徐凯的留下的印象最深。“虽然那时候整个七浦路市场还显得比较零乱，但是知名度已经建立起来了，远近的服装批发商都喜欢到这里来批发服装，除了批发生意兴旺，在熙来攘往的人流中，以低消费群体为主的零售客流也占据了相当一部分的比例。”为了证实自己的判断，接下去的一周里，徐凯每天都会到七浦路市场来进行实际调查。“除了观察客流量，我还会和经营者搭搭腔，从他们的言语中判断七浦路市场到底有没有投资价值。”他介绍说。

　　经过如此这般的考察，徐凯和父母商定购下七浦路的一处商铺。其实，当初徐凯选择的是新旺楼里河南路延街的一处铺面，单价10万元/平方米，但是铺面只有七八个平方米。但是开放商使用的是“捆绑销售”的办法，要买沿街面的商铺，就一定要搭售一个楼里的一个内部商铺。“没有想到七浦路的商铺行情一路看涨，后来想想真是多亏了开发商，我才能获得双倍的获利机会。”他兴奋的告诉记者。

　　这次投资，连同楼内的一处10平方米的商铺，徐凯一下子投入了110多万。不过回报也是惊人的，“刚刚买下商铺的时候，租金收入并不理想，一个月只有七八千元，但第二年开始租金就持续上升，02年的时候上升到1万多，最近由于襄阳路和董家渡两个服装市场的调整，七浦路商铺的租金上涨幅度更大了，基本上一年可以获得30万元的收益。”商铺投资上的大手笔，让徐凯再次收获“暴利”。

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