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有“房屋理财中心”推出“免佣租赁”吸引市民
■新快报记者谢蔓
“业主只要把要出租的房屋‘存’进‘房屋理财中心’，不用收取任何中介费，每年扣除45天的招租工作期外，其余时间无论房屋是否出租，通过银行卡就可以及时、方便地收
到房租。”日前记者发现，一家房地产中介公司打出“免佣租赁”、“全程管理”的口号。
这种所谓的“免佣租赁、全程管理”的做法，对于广大业主和租客来说，听起来不失是一件美事。而众所周知，房地产中介服务一向“没有免费的午餐”，目前市场上的中介公司经营租赁业务，都是通过收取佣金获得利润，真的有“不赚钱”的中介公司吗？为此，记者日前特别以一名普通业主的身份，对这家“房屋理财中心”进行了调查采访。
上图：有闲钱可存入银行理财，如今将房子“存入”房屋理财中心，收益如何仍待市场验证。（资料图片）
记者实探“：免佣”背后有付出
日前，记者以普通业主的身份，致电这家“房屋理财中心”。该中心的工作人员详细地登记了记者有意出租的房屋所在的区域、地址和一些房屋的基本情况后，称会有该区专门的业务员与记者联系，上门看房。
当记者询问该中心有没有中介地铺，将如何保证出租房屋时，该工作人员告诉记者，公司的租赁信息都是通过报纸、媒体登出，租客看到信息后再通过电话联系，并补充说明“我们公司出租的房屋都是不用收取中介费，很多人租的”。
当记者再问到如何签订合同和拟定租金时，该工作人员则告诉记者，公司与业主签订的租约一般都是一年，而公司与租客签订的租约也是一年，在这一年内，业主“存”进中介公司的房子，就可以由中介公司代由负责收租金、缴纳水电费等一切的琐事，定期有一笔租金直接打到业主的账户上。
至此，记者才恍然大悟：虽然公司打出所谓的“免佣租赁”旗号，但其实中介公司还是通过一年的租赁合同，赚取了其中45天“招租工作期”，即一个半月的租金费用。可以说，业主还是付出了一笔类似“中介佣金”的费用。
风险评估：或遭遇“吃差价”
据工作人员介绍，房子“存”在“房屋理财中心”，好处是业主不但可以享受到有人代收租金等服务，而且不用担心租金下调和房子因租不出去而长期空置的风险。
不过，就有业内人士指出，事实上，目前一般中介地铺出租房屋向业主收取的佣金标准大多相当于半个月的租金。这样，同样以一宗一年期的房屋租赁为例，业主通过“存”进中介公司放租的房屋则要多付出1月的佣金。而且，对于租客和业主来说，通过“房屋理财中心”租赁或放租房子，存在着中介公司吃差价的风险。因为业主以一定的租金与中介公司签订一年合同后，则把房屋委托给中介公司全权代理，对于中介公司最终会以什么价格出租房屋并没有权干涉。也就是说，租客不一定在这里就能租到最便宜的房子，而业主房子也不一定能在这里租出最好的价钱。
［市民看法］
租客：愿意一试
有过网上租房经验的大学生小李认为，自己曾经通过在网站上发布的租赁信息寻找房子，目的就是为了可以省掉一笔中介费，而如果该中介公司发布的信息是免费的，不用收取中介佣金，那么他也愿意尝试。
租户：其实没有多大“着数”
而目前在市区有一套房屋放租的邓先生则认为，现在他把房子放租也一般要求租客租房的时间在一年以上，通过中介出租的话一般都只是支付“半月佣”。而通过把房子“存”进中介的方式则等于要支付45天，一个半月的租金，其实没有多大“着数”。
(观宇/编制)
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