2006年股票房地产债券黄金实业投资理财全攻略(2) | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年12月31日 07:18 《理财周刊》 | |||||||||
由于老百姓素来有买涨不买跌的习惯,因此,2006年上海楼市还将经历一个调整年。随着房价的调整,一些有改善住房条件的刚性需求会得到一定程度的满足。但就整体市场而言,房价偏高的情况还没有彻底改变。房价经过了近期的急跌后,很可能转为缓跌,而缓跌的杀伤力一点也不比急跌差,近几年的股市就是一个很好的证明。 那么,什么时候才是介入房产的最好时价呢?我们认为租金年收益率是一个很重要的
目前,一些特定地区的特定房型租金收益率较高,如中心城区的一些小户型住宅,学校、商务区周边的公寓等。受动拆迁和旧区改造的影响,传统的低租金房产数量不断减少,而市场需求依然旺盛,因此,一些旧公房的出租收益率也不错,是投资者可以关注的房产项目。 债市难现2005年风采 2005年债券市场风光无限,上证国债指数一年的最高涨幅接近15%,一些长期债的收益超过25%,债券投资者取得了大丰收。 从收益率上分析,2004年因通货膨胀压力较大,市场上担心央行加息,导致债券价格下滑,收益率显著提高。最终,央行的确加息了,但加息的幅度相当小。2005年初,长期券的收益率在5%以上,中期券的收益率也达到了4.5%,而通账的压力在逐渐减小,加息的预期降低了,加上央行下调超额存款准备金利率,导致市场资金充沛,大量银行资金投向债市,从而形成了大牛市。 随着债券价格的飙升,债券的收益率大幅度降低,10年以上期限长期债的收益率低于3.6%,5~7年的中期债的收益率在2.4%~2.8%左右,已经处于比较低的水平,而短期债的收益率水平和储蓄利率相差无几。在这种情况下,要让债券价格继续大幅度走高,导致收益率进一步降低的可能性基本不存在。但由于市场上资金依然充沛。特别是受房贷增长放缓的影响,银行资金大量增加,使得债券市场也不太可能出现大的调整。一旦债市出现较大幅度调整,到是投资者介入的一个好时机。因此,对于追求稳定收益的投资者来说,继续持有债券还是一个不错的选择。 黄金有望走牛 美元优势减少 2005年一个比较独特的现象是美元和黄金一同走强,而在往年,美元总是与黄金“背道而驰”。那么,进入2006年后,美元和黄金的走势有会如何呢? 2005年,由于美联储不断加息,使得美元与欧元、日元等主要货币的利差扩大,导致了资金流向美元,从而造成了美元的强势。但2006年,这种利率上的优势有可能发生变化,美元基本上会在2006年上半年停止加息,下半年还有可能出现利率回落。因此,美元在利率上的优势将减少,而美国的“双赤字”问题又将成为主导美元走势的基本因素。在“双赤字”问题不能得到有效解决之前,美元走强缺乏基本面的支撑,难以出现大行情,相反,美元下跌的概率将相应增加。 事实上,2005年美元走强有一定的偶然因素,而黄金走强才反映出国际资本对美元的真实态度。如果美元真的如预期的那样,重新步入下降通道,则黄金就有了走强的基础。 实业投资 开拓属于自己的天地 从总体上看,2006年大的投资领域的投资难度比较大,股市元气仍没有恢复,债市的吸引力在降低,而刚刚遭遇了宏观调控的房地产市场,还需要一段时间的调整。而对于那些不愿意涉足这几大投资市场的人而言,实业投资也是一个值得考虑的方向。 随着老百姓生活水平的提高,第三产业得到了快速发展。人们不再满足于过去的消费方式,而希望生活更加多姿多彩,这也为个人创业提供了难得的机会。那些想创业的人,不妨多关注以下4个方面,从而增加创业成功的机会。一是提供个性化服务和商品;二是与绿色环保健康相关的产业;三是能赚到女人和孩子钱的行当;四是资金门槛相对较高的项目(需要有一定的资金)。 |