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上回说到，上文那个例子中，现金购买和贷款购买的收益率相差并不大，那么这么麻烦计算，有什么意义，不过才一点几个百分点？
别急，我们来看看，适度的调高租金和贷款额度后，收益率有什么样的变化：
前提是：始终保持扣除还款和各种费用后有盈余，这一点十分重要。
租金 租金上涨幅度 贷款金额 收益率
600 0 7.2万 7.24%
650 50 7.9万 11.19%
700 100 8.7万 19.47%
看出来变化了吗？？是非常巨大的。
当然这个例子中您可能有两点疑问
1、房款10万，怎么可以超过7层呢？？您说的是，一般来说是不可以，这里只做计算参考。(在实际操作中是有办法可以做到的，这是还是不公开了，呵呵)
2、租金能够按我们的心愿这样浮动吗？ 从多年的租赁经验总结开来，一个普通的房屋，是可以通过一些手段使房租提高200元左右，而且客户还非常满意的。(我是指小面积的民宅或公寓)这一点，我会在后面的实战篇提及。
有什么疑问，欢迎给我留言讨论。
下次，我们深究一下，为什么收益率会有如此大的跨度，以及给大家一个更加实用的速算公式，测算您看中的房产是否有投资价值！！
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