投资古玩商铺转手赚16万 若眼光独到回报更高

　　

　　自营、投资高档工艺品店，不妨考虑什刹海、琉璃厂、潘家园周边商铺

　　读者来信

　　如今陶器、高档水晶、竹木工艺品等已进入人们生活，许多有特色的工艺品店也应运而生。我打算抓住圣诞、元旦以及春节等的节日商机开家工艺品店，但对工艺品店的选址、 定位、成本控制都不是很了解。目前我手头有100多万的富余资金，希望能得到专业的投资方案。———杨先生

　　古玩城 自营投资均相宜

　　投资方向：陶瓷、骨雕、水晶工艺品店

　　李先生前不久通过关系，在古玩城花了30万元，盘下一约10平米的商铺，而北京古玩城的人士告诉记者，眼下位置好的商铺，其转让价格是每平方米3万-5万元，位置一般的每平方米2万-3万元，位置最差的每平方米也得1.5万元以上，大大超过了周边

房地产项目的价格。

　　与其他店铺经营的古旧陶瓷、中外书画、玉器骨雕、珠宝翠钻等不同，李先生的店铺专营高档水晶、琥珀等工艺品。由于琥珀、水晶是精细加工的特色工艺品，价值比较高，李先生花在产品上的资金就达70多万。

　　但由于古玩城的位置比较好，店面客流量很大，交易活跃，销售额每月都在3万-5万元左右。李先生除了产品进货成本，扣掉2000-3000元的日常经营费用和税费，每月能有万余元利润进账。照此计算，专家估计李先生的初始投资三年内即可回收。

　　投资者说：古玩城的一个店主汪先生告诉记者，除了自己经营之外，买卖铺位也是投资渠道之一。2003年，汪先生以18万元的价格买下了古玩城二层的一间8平米商铺，到了2004年，他以34万元的价格将这个商铺转手，一下赚了16万元。此外，他还在四层买下了一间20平米的商铺，去年也以58万元转手。汪先生认为，只要眼光独到，买卖商铺的投资回报率将更为可观。

　　什刹海 年投资回报9%

　　投资方向：民族服装、首饰工艺品店

　　什刹海区域如今已逐渐拓展为集酒吧、餐馆、服装店、工艺品店等为一体的特色商业休闲街；形成了以什刹海为中心，平安大街和地安门大街为周边的新商圈。张先生就在这里投资开了一家民族工艺品店，投资回报相当理想，记者来到了张先生的店面：据了解，什刹海周围商铺租金价格在40—80元/平米·月之间，当初张先生以50元/平米·月的租金价格，租了一个80平米左右的店面，租期5年。照此计算，张先生支出月租金成本约为4000元；

装修和柜台、橱窗等固定设施的投入大约10万元；加上销售和库存产品上的资金投入近40万元，其先期启动资金约50万元。

　　据张先生介绍，他目前主要经营云南工艺品、民族服饰、蜡染、民族饰品、民族娃娃、苗绣等工艺品，很受游客喜欢，月销售额在8000—10000元不等，除去1000—2000元不等的店面日常费用开支和税费，王先生月盈利平均保持在3000—4000元左右，专家按此计算，在店面租期内，张先生的年投资回报率约达到9%.投资者说：张先生表示，这个区域最大的特色就是历史与现代、传统和时尚相得益彰。什刹海本身就是绿树环绕、碧波荡漾，再加上周边的古迹、寺庙和名人故居，还有“燕京八景”之一的“银锭观山”，往往能吸引很多游客消费者。在这个区域开一家民族工艺品店是一个不错的选择。

　　专家建言

　　寻找文化氛围浓厚处开店

　　文化氛围浓厚区域适宜投资高档工艺品店。

　　戴德梁行商业部研究人士：一般而言，投资者可以在大商场设立工艺品专柜，也可以在文化商业氛围浓厚的街区设立特色工艺品专营店面。

　　但考虑到杨先生的启动资金不高，在商场设专柜，不但租金成本太高，而且商场通常会提取一定比例的费用，并设有最低营业额的限制，这不利于投资的回收。

　　工艺品，尤其是高档工艺品，是一种文化商业的产品消费。因此，对于杨先生这样的投资者而言，最好把工艺品店开在什刹海、琉璃厂、潘家园古玩市场、隆福寺民俗商业旅游文化步行街等文化商业氛围较浓的地方。