一个上海房产炒客的异地噩梦(4)

　　追求安全却一再跌入陷阱

　　喜欢追求稳定收益并不是杨名突如其来的想法。事实上，杨名投资房产的资金大多来自股票市场，而在股票投资上，杨名的确享受到了稳定收益的妙处。

　　杨名的资金原始积累来自原始股。早年，股票发行还没有如今在证券交易所统一发行 这么规范，各地股票往往在各地发行，杨名就背着现金穿梭全国各地，在一级市场上认购股票，等股票正式流通之后再抛出，稳赚差价收益。

　　杨名的第二次大赚的投资是转配股。转配股源起于1994年，一些上市公司的国有股或法人股股东因无钱配股，就将配股权转让给了社会公众股股东，由此形成转配股，直到1998年停止转配。这些转配股持有成本非常低，而且享受公司分红。2000年转配股分批上市流通，股价几倍甚至十几倍上翻，投资者因此获利。杨名并没有透露他投资的具体

股票名称，但承认上世纪90年代的投资都以转配为主。

　　在B股上的投资，杨名更是收益颇丰。当年因为看到了A股和B股的差价，杨名开始大量投资B股，而2001年，B股市场放开，股价大幅飙升，杨名再次积累起大笔资产。

　　“这些投资在我看来非常稳定，基本都是稳赚不赔的买卖。但这两年股票市场越来越差，我从一级市场赚来的这些钱，不仅没有在二级市场继续升值，反而不断亏钱，因此我也就不把希望寄托在二级市场了。”杨名告诉记者。看到上海房地产市场的蓬勃发展，身边的朋友又确实从房产中获得了巨额利润，杨名有些手痒。然而2003年，上海的房产价格已经处于比较高的位置，杨名有些担心。“后来我考虑了一下，如果住宅价格继续涨的话，商铺或酒店的价格肯定也会涨；而如果住宅价格降下来，商铺和酒店的投资还能给你固定回报，也几乎是稳赚的买卖，于是我就决定投资包租类型的商用房产了。”

　　然而，无论是原始股、转配股还是B股，都是顺应了国家政策，其相关利益更有国家保护，这些投资的风险也就小的多。但房产投资不同，因为缺乏相关法律法规的保护，从开发商手里获得固定收益的市场风险也被无限放大，所谓的承诺收益、担保等等吸引投资者的“诱饵”，在遭遇开发商道德风险时常常不堪一击。杨名本着获得“稳定回报”的善良目的，实际上陷入了血本无归的巨大“陷阱”。

　　租金合同怎成加盟经营

　　更让记者疑惑的是，在眼前摆放的杨名投资商用房产的各类文件中，杨名最为看中的租金合同却把名目换成了“加盟经营合同”。

　　在北海“凯旋国际商务酒店”的《加盟经营合同》中明确规定，“甲方(杨名)以所购房产加盟乙方(北海凯旋国际商务大酒店)的酒店经营，委托乙方负责日常的经营管理。”同时又在关于权利义务一条中指出，“甲方加盟乙方酒店经营管理，自动成为乙方酒店的正式员工，工作期限从2005年5月1日至2015年4月30日止，具体工作内容由乙方安排。”明明是开发商负责将卖出的酒店包租，却缘何投资者成了酒店的员工？

　　“这样做，一是可以通过加盟的形式逃避商用房产的各种税收。第二也是最重要的是为自己设置后路，因为一旦开发商经营状况不佳，无法支付租金也无法退房时，它就可以认为投资者已经入股做了酒店的股东，从而逃避支付租金的义务。”一位对商铺投资很有研究的投资者坦言。“然而一旦包租到期，或者开发商无法继续包租，即使你有产权，如果要继续经营，也是非常困难的事情。”

　　事实上，杨名所投资的6套异地商用房产，大部分拿到的都是同样的加盟经营合同，但杨名并没有加以关注。或许认为看到的“馅饼”太过美妙， 8%甚至10%以上的承诺回报确实太诱人了，而也正是这种投资的随意性，导致了目前重重纠纷。

　　异地投资的维权成本较高也是无奈之一，很多投资，杨名都是投资之后再没去实地考察。过“开发商如果要进行欺骗，都变得非常简单。打个电话过去就说工程在进行，毕竟在电话里什么都看不到，而如果要赶过去，时间成本和交通成本都不允许，跑个10来趟纠缠，相当于搭上了半套房子，于是也就算了。”杨名的一个投资同伴这样描述。

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