一个上海房产炒客的异地噩梦(3)

　　“那谁说的准呢？什么可能都会有的，我本来就是控制不了的。”杨名回答。

　　投资盲目又总心存希望

　　“他的性格很有意思，投资起来的时候很干脆。但出了问题需要作出决定的时候，又显得有些拖泥带水。”杨名的一个朋友这样评价他。

　　2004年2月，杨名的足迹还走到了海门，寻到了一套名为国际家居商务港的商铺，因为诱惑他的筹码也相似——开发商承诺第一年的租金收益率为8%，而且租金收益率每年递增，第二年9%，第三年10%等。“1500元/平方米，总价15万元左右，我买了两套。但不能办银行贷款，于是付的都是现金。”对于开发商不允许他们办理贷款这个疑点，杨名没有太多考虑，而且没过多久，开发商就把这套商铺的单价推升到了3000元/平方米，这让杨名欣喜不已，更加认为这是笔合算的买卖。“就我们投入的现金来看，实际收益率达到了16%。” 杨名这样计算。

　　怀着这种美好预期，两个月后，杨名又来到同一个开发商在昆山开发的电子城项目。“因为看好这家开发商。”杨名说，“当初说好是规划建造一个电子城，因为江苏省有很多项目上马，昆山力图发展自己的

半导体产业。商铺单价3100元/平方米，而且有8%的固定回报。我觉得很诱人。”杨名和另外一个朋友当即决定购买，每套商铺的面积在100平方米左右，每套的总价格为31万元。他们一起付了每套10万元的定金，他预定3套，朋友2套。然而时间过去了大半年，杨名开始觉得不对劲，到年底开发商甚至请他到昆山参加联欢，也没有对工程进展情况做出解释，杨名心里更加没底了。朋友提出退款，于是两人打电话给开发商，开发商同意退款，并表示要退快点退，晚了就没钱退了。

　　“到那里发现不对劲了。开发商说他们可以不退钱给我们的，因为当初的定金协议里说我们是合作伙伴。”杨名告诉记者，当时的定金协议非常“花哨”，大概意思是定金20万元当作购房人缴纳的加盟信用金，并申请成为开发商信用保障体系的加盟成员，而在审核合格后，再以3180元/平方米的单价获得对应商铺。这样一来，一旦电子城没有如期建造，开发商就可以以参股的名义拒绝退还定金，事实的情况也的确如此，晚一点赶去退房的人连定金也没有拿到。这笔投资更像是一个玩笑，因为1年半过去，他莫名其妙地签过一个定金协议，而如今规划好的电子城却没有进展，“还是两辆吊车停在那里，几乎连位置都没动。”

　　朋友当场退回了20万元现金，杨名也退掉了20万元但他最终留下了一套商铺，10万元的定金也没有拿回来，和北海的酒店式公寓一样，他还留下了一点希望。

　　海门的商铺同样没有想象中完美，原来开发商说好今年7月30日交房，但到7月份，杨名却收到开发商推迟交房的致歉信，交房时间顺延至今年年底，而原定今年8月交付的租金也作相应调整。“买房三个月以后我去看过一次，发现工程进展还是当初的老样子，现在说推迟到年底，我估计到期也未必交得出来。”杨名如今说来也是一脸无奈。

　　杨名投资的最后一笔总价50万元的一套商铺位于美丽的阳澄湖畔，是一座名为“东方云顶”的产权式酒店，。

　　直到今天，记者把“东方云顶”搜一下，仍然能搜索到这样的广告语：“股市的投资与东方云顶：例如： 于2000年动用50万元高价27元买入600185海星科技，现在持有18500股，现每股15.85元已经被套了4年，按照2004年底抛售的价格，收回293225元，投资4年失败，亏损20余万元。如果投资东方云顶产权酒店50万元，在四年后的收益又是怎样的呢？东方云顶10年给予8%固定回报，一次性给付4年回报15万元， 而投资者实际支付为35万元，则年获利在11%。”

　　8%固定回报，50万元，这都是符合杨名心意的投资数字。2004年11月，一起到现场考察的同伴决定不投资，因为周边

房价只有3000元/平方米左右，而该酒店的单价却高达10000元/平方米，更何况还是期房。但杨名没有考虑这么多，付出50万元，马上收回了15万元，他觉得很满足。

　　但不久前，他已经收到了东方云顶的告知书，原定明年5月交房的计划已经被推迟到明年11月份。事实上，另外一个也曾打算投资的人到当地考察过，“工程没有进展。”他说。然而杨名并不同意他的看法，“你有什么把握这样说呢？周边有好多家酒店，他们造的速度比较快，或许开发商是在等这些酒店招来客源再竣工吧？”

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