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我的理财亲历:积极理财 创造美好生活(2)


http://finance.sina.com.cn 2005年11月21日 15:50 新浪财经版权 ©

  大学好友有一个在郊县的区政府上班,2001年上半年,告诉我一家院落要出售,主人急需资金周转,整个院子300多平,一共15间房,才7万块钱。由于我刚买房不久,只能负担一半,但好友也拿不出多少钱,父母知道后,又无偿资助了我4万,当然,我后来还是还了父母30万,虽然他们一再不要。我认为那个院子由于在郊区,出租肯定不会有什么好价钱,必须开展一些比较有增值潜力的活动,经过网上学习,发现市区的人们很向往农村生活,吃农家菜,于是我决定开展特色农家乐活动,请同学做日常的管理,开始只请了当地的几个农
民作服务。但我在经营的过程中坚持几点:1、诚实待客,童叟无欺;2、干净整洁、服务周全;3、不断创新活动形式、不断提高服务水平;4、大力宣传、网络为先。通过网络宣传,大大降低了宣传费用,宣传范围也超乎想象;5、让每一个个人都成为我们的免费宣传员。而且我良好的性格使得我的房客都成为我的义务宣传员,我也经常策划一些应时应景的活动,比如,夏天举办篝火晚会、垂钓比赛、冬天举行赏雪的活动等等。当时看了很多犹太人、李嘉诚经商的书,对于大巴司机、团队的组织者、导游、第一次来的客人、外国人等都有不同程度的感谢礼品或关怀回访,使她们感受深刻,源源不断的为我介绍客源。2001年下半年成本就回笼了,但我没有马上还父母,而是都用来装修,按照3星级的标准将所有客房都装饰一新。付出带来好收成,2002年收入20万,2003年29万,2004年40万。2005年5月,由于区政府规划要用作开发区,出价35万。我虽感觉不太合理,但也没有太争取。一、本来我也不想再继续经营了,对我来说太累了,所以已经有转手的想法了;二、我很相信李嘉诚的经营之道,从来不一味的争抢利益,给大家都要有挣钱的空间和方便;三、要和政府机关搞好关系,也不能令好友太为难。

  2003年上半年单位分的房子的邻居由于孩子要出国读书,需要钱就想把房子卖了,他们另有一套3居的房子(需要还贷),这个2居的55平的房子也是用来出租,我想将来父母来京我们可以作邻居,也方便互相照应,所以以4000元/平购买了。父母当时还没有退休,所以就继续出租,价格也很好。

  2004年8月,在北二环边上有一个独栋的住宅楼出售,由于

开发商急于回笼资金,住宅均价6980元/平,底商8800/平。一共220套,两天半就卖完了。实在是机缘巧合,当时我只是中午吃完饭,在附近散步发现了,当时交了诚意金,第二天就签了合同,买了一个82平的底商,出租做美容院,6万/年。以下是2000-2—5年的收支表:

  2000年2001年2002年2003年2004年2005年

  收入(万)2.222.1633.6244.4858.6454.06

  资产支出(万)-39-22-75-5

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