|
大学好友有一个在郊县的区政府上班，2001年上半年，告诉我一家院落要出售，主人急需资金周转，整个院子300多平，一共15间房，才7万块钱。由于我刚买房不久，只能负担一半，但好友也拿不出多少钱，父母知道后，又无偿资助了我4万，当然，我后来还是还了父母30万，虽然他们一再不要。我认为那个院子由于在郊区，出租肯定不会有什么好价钱，必须开展一些比较有增值潜力的活动，经过网上学习，发现市区的人们很向往农村生活，吃农家菜，于是我决定开展特色农家乐活动，请同学做日常的管理，开始只请了当地的几个农
民作服务。但我在经营的过程中坚持几点：1、诚实待客，童叟无欺；2、干净整洁、服务周全；3、不断创新活动形式、不断提高服务水平；4、大力宣传、网络为先。通过网络宣传，大大降低了宣传费用，宣传范围也超乎想象；5、让每一个个人都成为我们的免费宣传员。而且我良好的性格使得我的房客都成为我的义务宣传员，我也经常策划一些应时应景的活动，比如，夏天举办篝火晚会、垂钓比赛、冬天举行赏雪的活动等等。当时看了很多犹太人、李嘉诚经商的书，对于大巴司机、团队的组织者、导游、第一次来的客人、外国人等都有不同程度的感谢礼品或关怀回访，使她们感受深刻，源源不断的为我介绍客源。2001年下半年成本就回笼了，但我没有马上还父母，而是都用来装修，按照3星级的标准将所有客房都装饰一新。付出带来好收成，2002年收入20万，2003年29万，2004年40万。2005年5月，由于区政府规划要用作开发区，出价35万。我虽感觉不太合理，但也没有太争取。一、本来我也不想再继续经营了，对我来说太累了，所以已经有转手的想法了；二、我很相信李嘉诚的经营之道，从来不一味的争抢利益，给大家都要有挣钱的空间和方便；三、要和政府机关搞好关系，也不能令好友太为难。
2003年上半年单位分的房子的邻居由于孩子要出国读书，需要钱就想把房子卖了，他们另有一套3居的房子(需要还贷)，这个2居的55平的房子也是用来出租，我想将来父母来京我们可以作邻居，也方便互相照应，所以以4000元/平购买了。父母当时还没有退休，所以就继续出租，价格也很好。
2004年8月，在北二环边上有一个独栋的住宅楼出售，由于开发商急于回笼资金，住宅均价6980元/平，底商8800/平。一共220套，两天半就卖完了。实在是机缘巧合，当时我只是中午吃完饭，在附近散步发现了，当时交了诚意金，第二天就签了合同，买了一个82平的底商，出租做美容院，6万/年。以下是2000-2—5年的收支表：
2000年2001年2002年2003年2004年2005年
收入(万)2.222.1633.6244.4858.6454.06
资产支出(万)-39-22-75-5
[上一页] [1] [2] [3] [下一页]
| 
