两个沪上炒房者的故事

　　本报记者　魏梦杰

　　今年3月，对于不少地产投资者来说，绝对是能够铭记一辈子的时节。中央政府正式对不断上涨的房价进行调控，上海市也推出“稳定房价之组合拳”。记者的两个玩伴正好是倒腾房子的人，也就是大家所说的房产投资者。这次大家聚在一起，聊起了新政半年来的感受。

　　阿雄的故事

    坐在记者面前的阿雄样子多少显得有一点后雅皮风格，下巴上留着的胡子和那副嫩绿色透明质感的树脂眼睛，再搭配头上戴着的F1赛车帽，似乎跟想象中地产投资者的西装革履有很大的差距，更像是一个摇滚乐队的鼓手。

　　不过阿雄是一个不折不扣的地产投资者，记得某杂志半开玩笑半认真地列举了地产投资者的十大特征，其中有八条特征阿雄完全符合。在大学学房产专业的阿雄，从大学毕业之后就进入

房地产公司上班，在几年间速度累积了经验并搞到一批资金，于是跳出公司“自己干”。谈到房产新政以来的半年，阿雄双手一摊，做了个无奈的表情：“我已经在家歇了半年。”

　　2004年底，阿雄和几个朋友就在猜测政府在2005年要有大动作，几个朋友手头的房子都出去了。阿雄觉得手头房子还没到预期的价格，就留了个心眼，只放出去一半。结果4月份新政一出，手头剩下的2套房子全被套在里面。“那时候就是这么想的，要我全放出去我觉得不甘心，说实话没有新政策出台，这

房价还得往上涨。于是就留了2套觉得最有升值潜力的。”

　　阿雄现在手头的两套房子都是两年左右以前买进的。一套大的复式商品房，另外一套小的买的是

二手房，房子都是在松江。“买的时候确实便宜。正好处在上海房子两次大涨之间，由于时间节点掐得正好，所以价格挺不错。按揭走八成贷，加税金等开销本钱也不过30万。”

　　眼光并不差的阿雄由于房产新政的出台，只能在家歇上半年。

　　不过他的心态相当不错：“说实话，手头现在是有点紧。不过也不是什么大不了的事。房子还能继续做，不过要做也只能做中长线，像以前那样做短线投资上不太可能了。”阿雄观念很明确，“熬得住就熬，熬不住就抛”，由于事先算盘打得精，该到手的利润少不了多少。“养呗，现在是个颈口，房子还得养着。其实房子在我手里快两年了，小的那套已经可以免征营业税，大的那套面积摆在那里，该交多少就得交多少。原本我预计能赚到1.5倍，其实就算按现在的价格出手，我起码也能赚上一倍。”显然，今年4月，阿雄确实被新政组合拳吓了一跳，“那几天确实很吓人，三天两头出一个新政策，而且出来的都是坏消息，有好几天确实没睡好觉。不像虎子这小子，心思转得比我快。一看房子出不了手，就直接拿来结婚用了。”阿雄说着猛的一拍身边坐着的虎子。

　　虎子的故事

    虎子是我和阿雄共同的朋友。他和阿雄保持着快10年的交情，大学是同班同学，出来以后又是同行。比起阿雄，虎子显得更为精干，瘦削的脸上透着灵气。

　　虎子做事情思路很清晰，脑子也转得比别人快。他的口头禅就是：“侬勿要帮吾搞！”(意思是对方在思路上逻辑上出问题了)，然后接着的必有一番自信的宏论，洋洋洒洒。

　　虎子原本手头的房子都在沪太路，2003年买进的时候是5000元每平米，到2004年底出手价格已经到了5000-10000元每平米。

　　自信满满的虎子在今年年初看中的静安寺一套180个平方米的二期房。他迅速买进，本想待价格再涨上去的时候出手。“那时候很多人觉得内环以内的房子最好不要碰，其实内环以内的房子不是不能炒，要见缝插针挑准地方。”

　　没想到，这套房子被4月出台的新政套得死死的。“面积又大，又是今年新近购入的。套你没商量。”自从3月17日，央行加息开始，虎子就觉得不妙。“其实加息本身并没有什么，加息既打击我们这些做房产投资的，同时也打击了那些需要购房自住的普通购房者。而普通购房者在这次加息受到的影响要比投资者更大。不过央行在没有任何明显预兆的情况下加息，必然预示着国家着手整治的开始。”

　　果然不出所料，此后政策一而再，再而三的出台，“被关起来是必然的，我身边不少投资者那几天都叫着‘我要事业了’，‘国家不让我们活了’。的确，对于不少人来说，新政策连续推出得太猛了，往往一条对策还没出台，另外一个政策就出台了。那时候就觉得大家手头一下子紧了起来。很多人失去了冷静分析的能力。”

　　面对着走也走不掉的房子，虎子做了个出人意料的决定。那现在自己住的房子让给自己的父母住，新购进的房子用来自己结婚用。父母原本住的中外环之间的那套房子出手获利。显然，虎子玩起了乾坤大挪移。“老爸老妈那套房子多少年了，完全不受新政的制约，而且价格比他们买进的时候翻了不知道几倍，想通一点就卖了。这样一来，就省心了不少，根本不用关心自己房子市价如何，反正就直接拿来住一辈子好了。”说到这里，虎子爽朗地哈哈大笑。