用心发现 年收益率20%只是底线

　　在庞宝林眼里，处处都有投资机会。买房，他用越南盾回避高利率，偏爱黄金地段房产；身为企业领导人，他还投KeyManager险；娱乐中，他发现各类协会会籍的投资价值。现在，他看好升值背景下的内地股市。

　　1990年创立的东骥基金管理公司，是香港颇有知名度的理财顾问公司。其创始人庞宝林也是香港投资界的名人。业内对他的评价是：投资眼光别具一格，往往有惊人之举。

　　1989年6月，香港股市暴跌，庞宝林管理的基金却在5月份就清仓离场，不仅避免了巨额损失，还捡到很多便宜货。1997年，亚洲金融风暴来袭前夕，他的基金提前调整仓位，80%的资产是现金，再次大赚一笔。2003年初，SARS席卷香港，股市、楼市大跌，投资者信心低迷，庞宝林却告诉投资人满仓买进股票、房地产，不用犹豫。果不其然，恒生指数从9000点一路升到15000点，涨幅超过60%，香港楼市同期也大幅升值。

　　

理财观念成熟的庞宝林热衷于一切投资机会，对自己资产的管理也有其独到之处。

　　炒楼：繁华地段房产永远珍贵

　　房地产投资几乎占庞宝林个人资产的50%左右。与一般的炒房客不同，庞宝林对楼市的投资，都是中长线打算，以租金还房贷，以房养房是他的主要投资方法。

　　庞宝林偏爱黄金地段的房产。他在加拿大、香港、上海、广州等地都有不只一处的房产，而且都处在繁华地段。在上海，他的房子推开窗就能看见浦江风光；在广州，则紧邻着珠江。他的理论是，好地段的房产，永远是稀缺资源，也最值得投资。闲置的房产，他用来出租，以租金还贷款。这样只需占用很少的自有资金，就能不断扩大不动产的规模。

　　庞宝林认为，租金回报率应该达到10%，而他的房产已经达到了。这与他进场时价格低是有直接关系的。2003年的SARS导致香港楼市暴跌，他在元朗以220万港元买的一套房子，现在市值已经升到380万港元。

　　不断增值的房产，也是给子女的最好礼物。加拿大的几套房子，就是他的教育基金的一部分。

　　股票：看好中资股

　　本以为香港人都投资汇丰控股（0005），庞宝林却偏偏没有买。身为专业人士的他，自然有自己的“心水股”。在他看来，中资股、房地产股都有不错的前景。今年在香港上市的几只内地IPO，都为他带来了不小的利润，包括交通银行和神华股份。

　　庞宝林非常注重对宏观经济基本面的研究。之所以看好中资股，是因为他看到了中国经济的强劲增长潜力，以及

人民币升值带来的机遇。他引用日本的例子，从上世纪80年代开始，日元的升值吸引了大量海外资金涌入日本股市，造就了日经指数从10000点飙升到36000点的盛景。他相信，同样的情形不久也将在中国股市上发生。

　　保险：覆盖全面

　　保险是庞宝林的投资组合中不可或缺的一部分。他很早就意识到，越早买保险，价格越便宜。大学一毕业，他就买了养老保险。后来，保险公司上市，他又将一部分投资转化为公司股票，目前股价已从90元升到400元。医疗保险、住院保险、意外保险，他也都没拉下。作为公司的核心领导人，他还投保了KeyManager险（经理人险），以免自己万一出现意外，公司因非正常运营而蒙受损失。

　　另类投资：凭兴趣做用心发现

　　庞宝林是个会生活的人，他对

高尔夫、游艇等运动都有浓厚的兴趣。娱乐的时候，他也没忘小赚一笔。他手中各种形式的高尔夫俱乐部、游艇会的会籍是可以转让的，且价格也随行就市。一个2003年只卖20多万港元的会籍，现在已经涨到50多万港元，他又一次抓住了机会。

　　庞宝林投资外汇的方法与众不同。他利用货币之间的利率差来赚钱。在越南盾利率特别低的时候，他从银行办理越南盾贷款，换成港元之后再投资楼市。既规避了当时港元的高利率，又赚到了汇差。

　　在庞宝林看来，任何地方都有投资的乐趣。他对投资收益率的预期目标是每年20%，普通人也许觉得很难达到，在他看来却是起码的底线。