|
网友：lemonpigbaby
小猪觉得，买房还是租房，不能一概而论，事实上，某些时候再也没有比买房更好的投资了——决定你买房是否赚钱或者陪钱的关键取决于你买房的时候该物业是否物有所值。
原因很简单，买房，你可以使用银行这根杠杆，以较小的资金投入博取较大的收益——你的投资被放大了。假如你在股票市场上的收益率和房市上相同，那么你在股票市场上的收益赶的上房市么？很简单，银行不会借给你钱炒股，哪怕你每年炒股有10%的收益。而买房，利用银行杠杆，5%的收益率可能就高于炒股的10%了。
我们还是用数字说话。小猪为了方便比较，在财智当了个买房租金净资产比较器，拿小猪的小套型来说，买房200000(175000加税费加装修)，5年贷款75000(利率4.77%)，年收益率5%左右(其中，租金收益12000／175000＝6.8%，房价增值按4%计，折旧按2%计算，通胀按3%计算)；假设小猪不买房，拿这些钱去投资，假设投资回报率是8%(很高啦)，租房同等条件要支出12000／年，假设这些条件基本保持不变，计算得出，5年后小猪买房的净资产比租房的净资产多38887。
所以你也发现了，银行的贷款工具本身是一个放大器，是否买房还是租房，取决于你的物业本身是否有投资价值。假如有价值的话，为什么不让它放大呢？到底怕什么呢？
小猪打算，持有小套型5年之后打算出手，一是有税收上的优惠，二是银行的杠杆小猪用不了啦，所以呢该把钱套出另寻出路了。
未来小猪仍然有可能买房么？有可能的，为什么不呢？前提是，寻找好的资产，并放大它。
很有可能，小猪自己会住在租来的房子里，却不停的买房子。
| 
