从经销部到股票基金再到商铺投资 我的理财历程

　　来源：新浪“理财生活”网友论坛 　网友：南海余老三

　　原贴：我的理财经历（连载）

　　连载之一：

    其实是乱七八糟的，也说不上是什么理财。耐性子的人可看看，但要少扔砖头哦。　

　　毕业后进国营企业工作，由于是酒店行业，在90年代初已有幸见到随着经济起飞而来的浮华。心便一直不老实了。最后和上级拍台到外面世界闯荡成不可挡了。　

　　开始和保险公司的朋友一起办起了保险业务的中介公司，少赚了一点便离开了。不过到现在散落在各间保险公司（我们最早在社会上招人培训了一大帮业务员）的许多经理还要叫我老大呢。哈。　

　　之后结婚和老婆一起开办了一间批发纺织品的经销部（没办法哦要糊口啊）。开始不知门路，光看别人赚钱，后来遇人指点，换品种，销路大畅。　

　　有钱了，开始没什么理不理财的。看到本市场铺面的租金很可观，于是在市场扩大的时候便去买了二间。哪时生意好做，一买下有人求租了。十多点的回报。　

　　二三年后，租金随市场降下来了，到现在稳定在9点左右吧。　

　　后来受到别人影响不要将所有资金投在一个地方上。继续买铺，到城区里。明知回报会不及专业市场高的。但有70年的使用权，4点左右。有点不爽。　

　　商铺的最大好处是随时可到银行贷款，这点在后来创办一间实业工厂时发生了很大的作用。　

　　一直我都没有碰房子，银行的同学一早就告诫在融资方面房子比不上铺子管用。　

　　但铺面投入大，笨重不哪么灵活。有其它机会要现金的时候很麻烦。贷过一次款之后，完全对中国的银行失去兴趣。　

　　现金有了，即使是用企业帐户存定期，也不高。　

　　股票市场一早有入了，损失不大。不敢再投入了。这几年股市的风险大家也看到了。　

　　今天不说了，看看反应。砖头少的就说下去。　

    连载之二：

　　我真正接触的第一笔理财资金是在03年底。大概有十多W吧，原因是我实在看不过她毫不负责任的将钱放在银行就不管了的态度。　

　　直接投入股市风险太大了，购买铺面不够用，买房子收租吧，但看看买房子的麻烦＼办手续的艰苦＼每月收租的管理＼承租人的变动等等，头都大了，放弃。　

　　外汇和期货没有哪么本事。　

　　纸上黄金（即银行的存折炒金当时还没有开通，和炒股一样也不可能放太多的资金）。　

　　从银行出来了，也不会回去。怎么办呢？　

　　试一试开放基金，念头一动。自己炒股不行，基金公司哪么强实力会行吧。　

　　之后便有了无数的酸甜苦辣！　

　　毕业多年来一直都有断断续续炒股票，但由于生意上的周转和其它投资在股票上也不太多，一直在亏损也没有多大的在意。切肤之痛发生在去年的六七月间！　

　　第一开放基金是广发的(由于股票的关系和证券公司的人熟悉)，在03年底入设立时入的。过了三个月的封闭期，收益不错哦。同时手头又持着企业的大量现金，一昏头，陆续买入了海富通＼易方达50指数＼国联安小盘＼和银行同学任务推销的长盛基金公司的二只。心中盘算着到了年底就赎回，神不知鬼不觉的，多美啊。这种打算完全是建立在广发的前三个月的收益可观上。　

　　04年的股市大家看见了，到了六七月间，越来越觉不妙了。当时机缘巧合，一点外围消息跟了一只股票赚了一点。心中越发烦闷，我自己操作可以赚钱，基金公司竟然赚不到钱？持一段时间再说，所以在9、10月间哪段行情时也没有止损跑。大错特错了，到了年底，惨啊，挥刀割肉！还记得.93跑海富通＼.90走易方达50＼.96跑长盛＼再到今年头股市反弹时最高位跑完最后一只国联安小盘，在.935跑的。看着当时银行的工作人员的惋惜目光到现在的赞扬我心中的感觉哪。。。。。。。。　

　　一怒之下做出了一个我自己也觉得疯狂的决定，全职炒股！生意全给老婆打理。　

　　一方面想从股票市场赚回损失，一方面也很想花点时间切切实实钻研一下股市。　

　　做生意的铺面的三楼闲着也是闲的，变成办公室，装上宽带，同时也当管理其它资金的地方吧。证券公司很熟但不会去的，人太多有时不是一件好事。到现在证券公司还叫我去呢，给个大户室什么的。哈哈。　

　　大半年下来，边炒边学总算入点门了。也清楚了开放基金的面目，20点的收益左右时把理财的哪部分的资金也跑掉（广发聚富最高收益是25点）　

　　别人的赚钱，自己的亏大了！这就是我的投资开放基金的经历。　

　　现在哪理财部分的资金投到了广发公司的一个新品种，叫理财二号（嘻嘻，现在理财吃香了，什么东西都来沾光了）为什么看上，不是开放基金的运作，投资货币市场和打新股，前者有2.5个百分点左右，后者看市场行情，满的满算一年下来有3或4个点左右就满足了！全年有5个点或6个点心满意足了，主要是没有风险啊。这点现在对我来说比什么都重要。　

　　看看砖头多不多，不多的话，有机会再说点其它投资的门道。　

　　连载之三：　

　　既然大家没觉得我哆嗦的，今天又有点时间，明天没时间了，对着哪个赌场都不如的市场（吴老说的），没精力说其它的了。　

　　这次是说关于投资商铺的经历。　

　　90年代初，各行各业都可以比较易赚钱，我是做批发市场的。基本上是厂家的资金在流动，自己在批发差价中赚回来的钱便比较空闲了。投资的念头便产生了。　

　　目光还是放在本市场上，市场当时急剧扩大，ZF和开发商赚得狠哪，几百元每平方成本的铺卖给我们小投资者上万元一平方，唉，他们才是大头！什么时候自己可以建起来买才是真正赚大钱！　

　　手头有了一点闲钱，昏了头决定买多二间铺面，说实话当时也没有什么把握，可能是觉得做生意有点不哪么实在，好景时还不怎样，没生意做时便要吃西北风了，有点租金收可能会稳妥一点。也没想到一买下便有人求租，租金还不赖，而且本市场收租是每年头收一年的，加上按金，将买铺面时借的钱还完还有赚的，嘴巴合不上拢足有好几天！　

　　市场不断成熟，ZF还在猛扩张。心里开始有点担心这个市场的前景了，说实在话，其它地方要搞多个这样的市场是很容易的。眼光转到了镇里面去了。　

　　为什么这样考虑呢？镇里的铺一般连住宅一起，70年的使用权，怎么看都觉得比哪些专业市场稳妥一点。而且面对的是周围居住的居民，生意会相对稳定，毕竟专业市场一垮下来就基本死定血本无归了！买下铺面后出租，回报果然是不太高，4点左右。取其相对稳定吧，只能这样安慰自己了。　

　　住宅连铺面的不可能有高的回报，专业市场的风险是越来越大了，也不可能投得太多。但资金总不成全放到银行里，象我们这些经历过高回报的人来说，银行利息实在是太少了。　

　　镇里的最黄金地段搞起一个购物广场，心思便动了起来。不到大中城里去买三线铺，宁愿在镇里买一线铺位。这是我自己的宗旨。　

　　价格肯定是不会便宜的，为什么呢？我这样分析的，地段是最好的，现社会上有闲钱的人多得叫人吃惊！哪些家伙们的钱不知是怎样来的，总之他们买起铺面来大把花钱也不皱眉头一下。而且总有关系把最好的位子占下来。开放商也会留下一部分给这些人的。只能考虑价格便宜一点和次一点的位置了。唉，没办法哦。次一点的位置也不能太差的，正胡思乱想的时候，不知是不是运气到了，别人叫上我去和开发商吃饭，大喜！后来拿着老总的9折批条到销售部，全部二线位任选！没有人动过的，最后定下了在MDL后门进入商场正对的铺面。后来正式开售，最低也要95折了。　

　　这次买卖不是全没有风险，前三年开发商为保证商场的运作，包租。没的商议！　

　　这就做成开发商提高我们业主的售价，前三年给8点的回报，但他们为保证商场全开，4点左右租给商户。　

　　三年后要保持8点的回报，商户不会哪么容易就范的。不过自己私下打算，到时有5或6点的回报便上上大吉了！这总不会达不到吧，真的不行，赶走他！自己来做，找个代理的总是行的吧。　

　　一大笔银子就扔下去了，三年的回报在总售价里扣除了，即这三年没有租金的。想想是不是有点疯狂哪。但回想没有这种疯狂是不是太过平淡呢？　

　　希望大家不要烦我哆嗦哦。　

　　下次有机会谈谈投资渠道方面的。

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