李敖之女李文的理财经 投资知识获得最大回报(2)

　　华屋之忧

　　“我的房子买的很不值。在国外，这么多钱，你不能盖出这样的房子给住户。内地的开发商有骗钱的嫌疑。我打算买一块地，自己盖房子，我不能再相信任何开发商了。”

　　李文的置业史(2002年12月—)

　　香江花园 (Beijing Riveria)，北京最贵的别墅区，月租1800美金；

　　顺义的名都园 (Capital Paradise)，月租1800美金；

　　北京国际俱乐部酒店公寓 (St. Regis Residence)，月租3000美金；

　　嘉浩别墅区 (Gahood Villa)，月租1300美金；

　　嘉和丽园(Concordia Plaza)，单价1.2万元购买，总价241万元

　　李文来北京后租过4处房子，都是最高档的地方，最后买了嘉和丽园的房产。

　　“大陆房地产太不规范。首先是开发商房子盖得不好。CBD随便一处房子就敢卖到一万八，这么贵的房子，你住进来能听到别的房间洗澡的声音，小孩子吵闹的声音，这是开发商偷工减料的结果。在国外，这么多钱，你不能盖出这样的房子，内地的开发商有骗钱的嫌疑。第二，物业管理不够规范。大厅里有阿姨穿着睡衣走动，陌生人可以随便进出，业主的小孩在厅里玩冰鞋或滑板——这里不是游乐场！我们交6.2元的物业管理费，物业却没有负起管理的职责；许多艺人拒绝交纳物业管理费，也不肯遵守物业管理规则，不良的居住环境也使我们投资的房屋价值下跌。我住过的楼盘都是最高档的，有河、有草、有24小时保安，国际的样子做足了，房屋质量和居住环境却令人难以接受。”

　　嘉和丽园的房产是每平米1.2万元买的，四年前的二手房，精装修，有古董，红木地板。“从嘉浩别墅搬出来时，那边已经断水断电。我在那边打赢了两场官司，邻居和物业都在恨我。我急着找现房住进去。我不能相信期房，交不交货还是未知，只能找现屋。我是美国人，不能拿人民币还款。相比国内购房者，我的优势是可以借美金或者港币，利率比人民币低。美金利率是3.75，后来知道借港币更好，是一点几。几经周折后，永亨银行给了我15年的贷款。”

　　买下这处房产的本意是为长住。房屋质量和居住环境依然令人不满，现在就有点像投资。“美国大使馆正在盖，等大使馆盖完，我希望卖到320万元，把银行贷款付完并小赚一笔。我打算买一块地自己盖房子，我不能再相信任何开发商了。我有些朋友，一些美籍华人在盖自己的艺术村，我在考虑跟他们合作，盖货真价实的好房子，真正地安居乐业。”

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