商铺投资先自营再出租 (2)

　　经过这样一番详细咨询后，再通过多方考察和比较，张先生最终购买了中旅商业城的这间店铺。当时中旅商业城刚引入了百佳，人流旺盛，租金也很可观。

　　1.选择主题商场，先看商场的经营主题和人流导向。

　　2.经营以小铺为宜，最好选择20至40平方米左右的铺位。

　　3.留意该商场铺位的实用率，还有管理费及其他必要的支出，都必须计算在成本之内。

　　4.铺位最好选择在电梯口、大堂出入口等人流必经的地方。如果没有，则要注意指引，用鲜明的装饰将人流引入店中消费。

　　5.特色、差异化经营。在主题商铺中，自己的经营特色要更为明显，才能吸引消费者。

　　经营分析篇一：自己开特色小铺

　　在办完各项交易手续后，张先生开始考虑商铺的经营问题。虽然当时周围租金已达到7500元/月，然而，考虑到太太刚失业，他决定让太太来经营自家的商铺。

　　张太太在经营上也花了不少心思。考虑到百佳进驻带来了旺盛客流，但小商铺的人流却不及流行前线等地铁商铺，她认为只有将店铺经营出特色才可能吸引顾客。经过对这个地段主要消费人群的分析，她发现这里是年轻一族的天地，而年轻人会在特别的装饰品上有比较大的投入。于是，她决定开一间专卖中东特色饰物的店。此外，在店面

　　由于货源全部为进口，在市面上比较少有同类产品，一开店就有许多年轻的学生和上班一族“发掘”了这间特色店，而且广为宣传。“一回生两回熟”，张太太的店逐渐累积了不少熟客，每月的经营纯利近9500元。

　　经营分析篇二：出租更有收益

　　2005年8月，有熟客向张太太提出顶手。张先生认为，该地段商铺部分已有起色，租金也达到10000元/平方米，闲坐收钱更有“着数”。于是，张先生把店租给了这位熟客，还收取了8万元的顶手费用。

　　◆假如从2004年10月开始，张先生以7500元将商铺出租，年投资回报率为8.2%，至2005年8月租金收入为7500元/月×10=7.5万元。

　　◆选择由张太太经营：年回报率为9500元/月×12月÷（109.5万元+25万元)=8.5%，至2005年8月经营收入为9500元/月×10月=9.5万元。

　　◆顶手：年投资回报率为1万元×12月÷（109.5万元-8万元)=11%，比自己经营的8.5%要高出近3%。

　　◆10个月中，张先生经营收入：9.5万元+8万元=17.5万元。

　　◆以目前的租金计算5年后的利润：1万元×12月×5年+17.5万元=77.5万元。

　　从这几种商铺经营方案中可明显了解到哪种更赚钱，可见，商铺投资者要灵活调整投资经营策略。房地产研究人员林莉表示，投资商场铺除选择买卖，也可以考虑自做，由于不少大型商场只租不售，因此若认为这个商场有潜力，不妨考虑先自己经营，而且一般商场招商时都有优惠，但上轨道后，租金会不断攀升，不妨考虑另找商家顶手。