想投资写字楼员工餐厅 北京高收入白领征求意见

　　原标题：想投资写字楼员工餐厅，不知道可行否

　　作者：tuyi1975

　　我是房地产公司的，目前公司在北京的某开发区开发一6万平米的写字楼项目，该项目地下配有2个员工餐厅，每个2000平米，预计写字楼投入使用后有3500——4500人入住办 公。

　　我想购买其中一个餐厅作为投资，预计该餐厅售价3000元/平米。

　　自有资金状况：现金90万元，有6处房产(自主1套，父母住1套，出租4套)，房产总价值330万，信托产品25万元(1年半后期满)，股票市值40万(深度套牢，原投资80万)。

　　目前收入状况：工资收入15000元/月，房租收入13000元/月

　　问题：1.没有经营过餐厅，只是想买房后租给专门的快餐公司经营，自己收房租，不知道当前以这种方式出租租金水平如何，帮我算算投资收益率

　　2.目前购房资金还有很大缺口，如果把用于出租的房子给卖了，能凑到350万元，其他资金打算靠贷款或寻求合作，不知那种方式合适