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北京仲量联行最近的一项分析表明，由于未来两年内写字楼供应量的集中增加，从2006年第一季度开始市场将发生从“业主市场”到“租户市场”的转变，预计CBD区域写字楼租金将在2006及2007年呈下降趋势，并在2008年底开始轻微回升，这是由于2008及2009年新增供应量有限。
北京写字楼市场的上述发展趋势，将使企业租户有机会最大程度节省写字楼租用成
本，但为了达到这一目标，他们需要从现在开始规划合适的企业房地产策略。
北京仲量联行企业解决方案部主管张莹先生说道：“通过提早规划，租户在续租谈判时将可争取到更为有利的地位。但不可否认，接下来他们仍不得不面对一些潜在的挑战。在奥运会期间(2008年6月至9月)进行办公室装修或搬迁将可能面对一些限制，对计划在2008年或2009年扩充物业或迁址的租户来说，他们的选择将比较有限；由于该阶段新增供应量有限而需求增加，业主会倾向于提高租金从而获得更高收益。”张莹同时提出，“由于该情况将会造成计划外的成本上升，企业租户应该提早规划，考虑租约到期及准备最佳的续租策略，以便争取最大的灵活度和成本节约。”
张莹总结了一些适用于企业租户的策略：“首先应了解企业发展目标及策略，并将房地产策略与企业目标相结合；其次，租户应提早开始规划，寻找最佳的决策方法从而控制成本及增加灵活性；更重要的是，企业租户应提早跟踪市场趋势的变化，并根据自身特点制定出最适合自己企业的规划流程。”
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