山西购房团：上海楼市的尴尬秀(2)

　　张月星的女儿去年刚刚考进上海一所艺术类大学就读，他准备为女儿买一套房子，方便她日后留在上海发展。但在三湘四季花城内，得知他所中意的房源单价为5800元/平方米时，便不再吭声。随后，他小声地在记者面前嘟囔了一句：“如果这套房子的单价低于5000元/平方米的话，我会考虑一下的。”

　　而在前一天，主办方将他们带领到位于闵行区的金汇豪庭进行了一次“热身”，当他 们所看到的是面积大多超过200平方米，总价达到300万元以上的房源后，两人都表示无法承受这样的物业。

　　山西购房团目的何在？

　　此前，有媒体将山西购房团描述成跟温州购房团一样性质的群体，是一群出手阔绰，买房如同买衣服一样轻松的富豪，而他们的行为则被称之为是追逐合理的利润，他们带来的市场效应则与温州购房团无异。具体情形是不是这样呢？

　　前文说到的张先生为自己的女儿置业，这也许是一个特例，我们还可以看看记者采访其他人的说法。罗明的小孩今年要考高中，看到身边有6个人的小孩来上海读完高中之后，均在高考中考进了理想的高校，“我也想把我的小孩送到上海来念书，他的成绩还不错。山西高考竞争压力很大，在我们那里不一定能考上好学校。”他这样来解释来上海看房的目的。他进一步表示，如果要买房的话，会选择那些招收山西生源的学校附近，如上海师范大学附中、上海民进中学等，以方便小孩上学。

　　一位不愿透露具体姓名的女士，带着自己约5岁的儿子一同来上海看房，她表示想从小学开始就让儿子在上海就读，她买房的目的也是为了子女。而记者在跟其他人交流时发现，没有一个人表示自己是因为投资才来上海看房的。

　　罗明的话也许能说明一些什么。他认为山西购房团跟温州购房团有着本质的区别，因为山西人对于利润的追逐根本就没有温州人那么老到，而且也不善于炒卖。

　　记者也注意到这样一个细节，25日下午在普陀区内某写字楼售楼处，当购房团看完样板房之后，几乎所有成员都径直上了汽车，而没有停留下来，跟售楼人员再次交流，以便了解更多信息。尽管售楼人员在作介绍时一再强调，目前上海的写字楼租赁市场红火，投资这类物业回报可观。

　　山西购房团被“神话”了

　　山西购房团引起了京、沪两地媒体的关注，这也引起了卫明不动产营销智库负责人蔡为民的注意。作为长期关注

上海楼市的业内人士，他表示一个普通不过的山西购房团能引起这么大的轰动，是他没有想到的。他认为山西购房团被捧得太高了。

　　在蔡为民看来，此次购房团只不过是一次单纯的商业行为，他说：“如果某家机构组织一次海南购房团，那么就有海南购房团来上海，山西购房团在形式上跟这样购房团没有一点区别。”他进而表示自己也在操作境外购房团，只是由于尽量低调处理，所以知道的人很少。

　　张月星表示，他们来上海看房，只是要求缴纳800元的费用即可，再也不用承担别的费用。这种相对低廉的看房成本，是他决定来上海的一大因素。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授也表示，对于山西购房团的关注过于强烈了一些，超过了正常的范围。

　　为什么会引起程度如此之大的关注呢？蔡为民分析认为，作为一项商业活动，在操作时必定要夸大一些，比如有媒体报道称所有人都是千万元以上身价，他认为这明显有夸大嫌疑。同时鉴于山西煤矿主这个暴富群体的特殊身份，容易引起人们的关注。因此，引起众多关注也就在所难免了。

　　记者同时了解到，像这样的购房团还有不少，就连山西购房团近期也有两个。《房地产时报》已经对外宣称，将在近期组织一次山西购房团。而沪上另外一家媒体也在悄悄运作购房团一事。该媒体有关人士透露，他们将会与上海晋商会、山西煤炭行业协会、山西当地的媒体一起，组织一次大规模的购房团。他们计划筹集一批楼盘前往山西，与当地在3月底举办的行业性展会一道展出。目前已有20余个楼盘表示愿意参加。

[上一页]　[1]　[2]