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本报记者 谢静
美国房屋拥有者如何知道其所在的地区房地产市场是否存在泡沫，什么时候该买进还是卖出？
《纽约时报》日前撰文报道说，华盛顿的经济学家们力挽狂澜的能力远远比不上人
们在街头巷尾窃窃私语的能力。今天，美国房地产市场主要受消费者的心理影响。住房的价格上升是人们盼望它上升。当消费者不再相信住房的价格将上升时，价格就会下跌。
文章称，人们从那些尽忠尽职、咬文嚼字的专家那里了解到的无非是：在任何热点市场，价格将不会大跌，但是在东北地区和加州，大约十几个城市，房地产价格已经接近峰顶。例如，在波士顿，一些房屋可能在市场上平均滞留46天，而前一年仅仅为39天。于是由此定义，过热的市场价格最终将回到它的平均值。
对任何想保护自己房地产财富的人来说，在买卖房屋之前，知道房地产市场是否已经过热非常重要。对那些正考虑买房的人来说，绝没有任何理由在房地产市场价格的顶峰期买房。
文章中给出了一些有助于判断房地产市场是否是泡沫的指标:
销售活动与之前相比，本月的房屋销售量是最早的市场变化的风向标。如果销售量下降，考虑不要妄下投资。
房屋库存期房地产商最密切关注的市场信息之一是房屋库存期。美国地产商协会的说法，美国国内的平均房屋库存期是4.3个月；6个月接近正常。当它增加时，有麻烦来了。
价格价格是公众最关心的指标。网站数据快车(DataQuick：www.dqnews.com)提供一些数据和联邦政府有关房地产企业综述的季度报告。
未售出量房地产商认为最神秘的指标是未售出量。未售出量是指那些进入市场后，又退出市场的房屋量，通常是因为定价太高。
房屋贷款量位于加州的核桃溪(WalnutCreek)项目管理协会(ProjectManagementInstitute-PMI)为房地产商提供数据，他们使用经济计量学模型来估计价格未来可能下降的幅度。它在网站wwwpmigroup.com上公布一个房地产风险投资的城市名单。
公众的感觉媒体普遍判断，美国房地产泡沫已在今年6月达到顶峰。按照Nexis杂志和报纸搜索调查的结果，在6月，有312项指标隐射“房地产泡沫”，这几乎是一年前的6倍。
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