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市场上利好消息近期不断传出。沪上一些大型的品牌中介公司成交量从8月下旬开始都有所回升。而熬过之前一段清淡期的中小型中介公司，也开始积极为9月和10月的楼市旺季做准备。昨天，记者通过市场调查发现，很多房产经纪公司，最近开始采用一种“包租”的方式，揽下一批房源，然后再寻找买家。
徐汇闵行交界的梅陇、上海南站地区是传统租赁热点区域。一般装修的全配一室户
或者一室一厅的房子，月租都要1000元左右。昨天，记者发现，这一地区很多之前三天两头“歇业”的中小型中介公司，最近又开始活跃起来。
记者通过与沪闵路上一中介公司工作人士了解得知，最近，这些公司都流行一种“包租”的新操作方式。工作人员告诉记者，所谓的“包租”就是，将一些比较着急出租、价格较低的房源先租下来。找到下家后，再以高出很多的价格租出去，除了中介手续费，另外还可以多赚一笔差价。
该工作人员介绍说，由于这段时间以来，挂牌出租的房源比较充裕。9月开始，也是租房的小高峰，加上市场回暖，“包租”的房源并不是很担心会没办法消化。他举例说，他们刚刚租出去的一套房源，房屋业主要价每月800元，明显低于市场行情，因此该公司先将房子租下来。几天后再把这套房子以1100元的价格转租给一个学生。除了中介费，中介还有每月300元的差价收入。
据了解，这样的方式，近期并不少见。记者了解到，特别是一些大学的周围，以及传统的租赁热点区域，如杨浦、长宁等地，很多公司都会采取这样的方式。在公司主推的房源中，有好几套是“包租”下来的。这些房子“买断”的月租赁价格低于市场价格20%~30％。
不过，这样的“包租”方式也会有风险。昨天，汉宇地产总经理施鸿睿在接受记者采访时就表示，大中介一般不会采取这样的方式，如果包租下来以后，找不到客户就得不偿失了。大中介现在业务量已经有所回升，所以不需要通过这样的方式，多赚取一笔差价。
作者：早报记者 梁文汇
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