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文/本刊记者 甄爱军
在8月10日出版的《中国经济时报》上面，刊登了一篇题为《要不吃不喝奋斗20年，这样房价难道不虚高吗》的文章，我们先不要说文章的内容，光就这个标题，已经让人心情无法轻松起来。当然，排除金字塔尖上的极少数富人不说，至少像我等想要靠工资收入来买房的人来说，心情是轻松不起来的，因为房价相对于我们来说，确实是太贵了。
的确如此，房价作为一种特殊的商品，它的价格的确定，应该遵循市场规律，有市场来决定。但我们在这里只所以要提出所谓底线的说法，无非是想说明，现在房价已经这么高了，在调控的过程中，回落的空间到底有多大。也就是想要进一步说明，目前哭穷的开发商，他们到底是不是就真的很穷。
地价的高低不能确定房价的高低，这已经有专家专门就此撰文论述过，但是，在前段时间，却有很多开发商以此来说事。最为有名的是北京的一些大开发商的论调，如华远地产董事长任志强曾在公开场合反复强调，有限的土地供应量与未来对土地增加的需求量有矛盾，随着土地开发成本的提高,房价一定会增加。
这种说法很有市场，上海很多开发商也曾在不同的场合公开迎合过。那么，这让我想起了这样一个事实。我今年在松江小昆山镇了解集资房转让宅基地类型住宅转让事件时，了解到这个名为“玉昆小区”当时购买均价为1350元/平方米。本人了解到，这个小区为动迁用房基地，土地是不用花钱的。那么在此让我又想起了一个现象，很多现在的开发项目，其用地是早在几年前就已经批租下来的，至于花费的多大的代价，甚至是“零费用”，我们可暂且不管，但是可以肯定的是，其土地成本肯定没有公开拍卖的这么高。那么，玉昆小区的房子只要1350元/平方米，那么，在这些地块上建造的商品房，到底应该买多少呢？出于产品开发档次的高低起见，我们可以让出合理的空间，3倍？4倍？甚至5倍，这样应该是没有问题了吧，应该让开发商满足了吧，但是答案是否定的，因为只要看看我们周边还能不能找到6500元/平方米的楼盘，就已经能够说明问题了。开发商为什么能够心安理得地将这部分高额利润收入囊中，而不会将价格定得低一些。这其实也说明了一个悖论，所谓的土地成本决定房价，是不能成立的。
那么本刊为什么要写这组封面文章呢？新浪网转载本刊的稿件《房价的底线在哪儿》，有一个读者评论道：其实老百姓都在找底线，可政府不告诉我们。的确，对于一个普通的老百姓来说，他们所了解的房价，只能通过售楼处的售楼小姐的嘴，售楼小姐说是多少，他们就认为是多少，至于个中到底是有些什么名堂，对他们来说是一无所知。
老百姓想要知道房价的底线是多少，他们无从得知，但是媒体可以通过各方面的了解，来对房价进行一番较为全面的剖析，虽然其中也很有可能由于条件限制，不能穷尽所有类型的情况，但是，对于读者来说，能够让他们了解到一些比较基本的常识，来指导自己的购房行为，这是我们的目的所在。
同时，鉴于目前房地产市场开始回调，市场上很多楼盘开始优惠打折，而购房者心中又没低，不知道到底该不该下定，所以，我们在此写这组文章，也是希望对这些人有些启发作用。
近日，有媒体朋友问：你们写出这样的文章，开发商没有找你们吧？的确，市场行情不好，开发商日子难过，我们再写这样的文章，似乎有些落井下石的味道。但是，可以肯定地说，我们的本意绝不在此，我们想要做的，只是尽一份媒体的本分，为购房者提供一些公正的参考意见，同时帮助购房者寻找房价底线，让他们做到心中有数。
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