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人民币升值遭遇固定汇率、按月划账……
写字楼人：暂时没“捞”到租金实惠
本报记者 山旭报道每月初都是结算办公室租金和管理费的时候，偏偏上月21日人民币升值，许多外企公司老板在财务单上签字的时候都叨咕了一句：“人民币升值了，我们用人
民币付房租的时候是不是会省钱呢？”
记者调查发现，由于所签合同的不同约定，人民币升值并没有给多少CBD的租房客带来“实惠”。泛利大厦的LILY有些气恼。按照老板的指示计算了半天汇率后才发现，虽然收费单上列了美元的单位价格，可当初合同上签的是固定汇率。“在收费单上，每平方米的管理费和房租一共15.5美元，七八十米的面积，2%就是二三十美元，折合人民币就是两三百块钱。”但是当她核对当初的租房合同时才发现，合同上约定了固定汇率8.28。“这样无论升值贬值我们都要掏这些人民币。”向老板汇报后，老板摇了摇头，说还是这样好，不然哪天人民币贬值了，还要多掏钱。
记者从多家中介公司了解到，目前外销写字楼和公寓一般都采用美元标价、固定汇率、人民币结算的方式。“这样一方面避免了双方因汇率变化产生的风险，另外每月租金也不会因为汇率产生太大变化，方便结算。”
而另一方面，由美元交付租金的公司也不会立刻看到因人民币升值带来的“便宜”。在7月22日人民币升值第二天，拥有建外SOHO和SOHO现代城等著名外销项目的SOHO中国董事长潘石屹早上上班时，在电梯里碰到了一位外国客户，“我对他说恭喜发财了。他说只发了一点儿小财，并问能不能把8月份的购房款尽快付给我们。我说不行，外汇管理局是依照购房合同付款的，不会答应提前付款的。”
业内人士告诉记者，由于写字楼租赁属于大额外汇流通，许多项目都需要由国家外汇主管部门按月“划账”，这样2%左右的小幅人民币升值并不能一下就减少大量成本。
当然，在常见的付款方式之外，还是有公司因为人民币升值节省了开支。新加坡籍的高先生在建国路附近的一栋写字楼里租了几个小房间，每月向“二房东”交美元进行结算。“我估计是因为美元可以在黑市换更多的人民币，所以当初对方一再要求用美元付。但是现在人民币升值了，我每月就可以减少几百元开支。”
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