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“在我们银行按揭贷款买房，最高可贷购房款的8成，利率则可享受5.5％的优惠利率。”昨日，恒生银行上海某支行的个人理财顾问向记者介绍了该行的最新房贷政策。在沪上中资银行纷纷出台松绑房贷政策后，外资银行也开始跟进。
在近日举行的第三届上海理财博览会上，恒生银行上海分行的一份公开宣传资料中，该行称，公寓住宅无论新房或二手房贷款成数均为70%，办公楼及别墅为60%，同时也提供
持（房产）证抵押（贷款年限为15年，贷款成数最高可达70%）。
虽然上述规定已经比该行今年上半年对高档楼盘和二手房实施“审慎放贷”宽松了许多，但在实际执行过程中，该行的房贷政策还可以更加宽松。据恒生银行上海某支行的一位个人理财顾问介绍，对于该行的某些合作楼盘，比如天山路上的“天山河畔花园”，恒生银行可以为购房者提供8成的贷款。
据该人士介绍，在贷款利率上，恒生银行提供基准的美元贷款利率6.75％减去1.25％的优惠，即顾客可以享受到5.5％的最优贷款利率，比现在中资银行所能提供的最优利率为5.51％还要低一些。
据了解，和中资银行一样，个人按揭同样属于外资银行的“明星”业务———增长快、资产质量好。但从今年3月起的楼市调控以后，外资银行也开始对高档房、别墅和二手房的贷款进行了紧缩性限制。一些外资银行甚至取消了二手房贷款业务。
“楼市低迷，许多境外人士对上海楼市的投资热情降温，各家外资行的个人房贷业务也出现了增速下滑的局面。现在接近年关了，为了让全年的房贷业务量漂亮一些，现在各银行均加大了营销力度。”东亚银行上海分行一位人士大胆预测，现在外资银行对房贷松绑的措施还有些“遮遮掩掩”，随着岁末到来，各家银行均会大张旗鼓地宣传各类优惠措施。
据上海银监局一位人士向记者透露，进入10月以来，沪上银行（包括外资银行）个人房贷继续出现负增长，但他没有透露具体数字。对于中外资银行的房贷集体“松绑”，该人士重复了此前记者采访银监局有关负责人的表态，尊重银行的自主定价能力监管部门，银监局不会对银行的房贷政策的“松紧”进行干预。
作者：早报记者 毛明江
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