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FN记者 周剑初
央行建议取消期房预售的报告发布半月以来，社会各界反响极为热烈。综观各阶层人士对央行建议的看法，可以用两句话来概括：老百姓大多支持，地产商大多反对。也就是说，买房人大多支持，卖房人大多反对——央行建议触动了谁的“奶酪”，已是一目了然。
尽管买房人是这个社会的大多数、卖房人是“一小撮”，可卖房人却有着强大的活动能量和话语能力。这些天，地产商们在各种媒体上针对央行建议发表的诸多“忧虑”，存在着不少的似是而非之处：
洗牌论。地产商们忧虑，取消期房预售将会淘汰大量缺乏资金实力的中小型房地产开发企业，将会重创房地产行业。殊不知，国内现有房企3万多个，多、小、散正是中国房企的致命“死穴”，也是行业内众多问题的“病根”所在。对于房地产这样一个资金密集型行业来说，缺乏资金实力就理应被“哄”出门外，而不应主要靠银行资金和消费者首付款来大玩“空手道”。否则，对其他行业企业和全社会都难言公平。换个角度看，取消期房预售既是房企强身健体的契机，也是其他行业里具有资金实力企业进入房地产业的新机会。
垄断论。地产商们忧虑，取消期房预售使大量中小房企被淘汰后，容易形成特大型企业在业内的寡头垄断，不利于行业的持续发展。殊不知，我国房地产企业前十强的国内市场占有率仅为2.73%。与其他行业相比，国内房企当前的问题不在于垄断，而在于太不集中。做大做强应是房地产业现阶段的主要课题，适度集中后形成房企品牌效应当有利于行业未来。而一旦垄断苗头出现之时，政府部门自会寻求相关的应对之策。现在谈垄断，岂不是太“超前”？
涨价论。地产商们忧虑，取消期房预售后只售现房将会造成房价上涨，受害的还是购房人。殊不知，期房炒作正是近年来房价飞涨的重要原因。再者，购房人认购期房时可能价格低于现房，可他却在入住前两年甚至三年就提前支付了全部房款。不能按期交房问题、房子质量问题、开发商携款潜逃问题，凡此种种风险，全都要购房人乃至银行来承担。地产商们算过购房人这资金成本账和风险成本账吗？售房期改现，价格不一定涨，但购房人要承担的风险是实实在在地减少了。这，正是央行建议对老百姓之实惠所在。
惯例论。地产商们忧虑，取消期房预售不符合国际惯例，将不利于本行业与国际接轨。殊不知，真正国际惯例的精神实质断不会是鼓励炒作、放大风险，而应是切实防范风险、使风险最小化。没听说过谁专门对世界各国相关制度做过考察，媒体上也未见有地产商或者学者发表过有关详实的报告文本，凭什么就敢断言期房预售是国际惯例？还是老百姓好糊弄？我们听得见看得到的是，一些强势行业和垄断行业，一会儿唱的是国际惯例，一会儿唱的是中国国情，翻手覆手之间，其标准恐怕只有上帝和他们自己清楚。
说到与国际接轨，倒使人想到近来传说中潜入国内房地产市场的海外游资。据说，这些资金在我国地产热点城市“顶风作案”，买入不少豪华房地产项目，其目的在于赌人民币继续升值。一旦期房禁售，使国内房市进一步回归理性，使房价炒作空间进一步压缩，那么，这些游资的投机空间也必将同步压缩、投机积极性必将大大缩水，进而使我国汇率压力得以减轻。从这点上看，央行建议更是意义深远，更值得人们为之喝彩。
就在央行建议报告发布后没几天，就有行业主管部门召集地产商开会，听取地产企业对央行建议的意见。可开会听的是卖房人的意见，而买房人对央行建议的意见为何不见开会听取？但愿听的不只是地产商们的“忧虑”。随后，该部门新闻发言人就周知全国，称我国近期不会取消期房预售。不过，值得注意的是，发言人说的是“近期”，也许央行建议付诸实施的那一天为期不会太远。
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