险资出海买楼首单 市场预测年回报6%~9%

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　　自保险投资新政放宽海外投资渠道后，保险资金投资海外不动产的首例终于浮出水面。

　　据新华社报道，英国房地产经纪商“第一太平洋戴维斯”8日发布公告说，中国平安[微博]保险集团（下称“中国平安”）近日以2.6亿英镑（约合3.88亿美元）从德国商业银行旗下不动产管理公司Commerz　Real手中购入伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦。

　　事实上，中国平安从英国买楼的消息是从今年5月份传出的，但当时被中国平安否认；而帮忙处理中间业务的第一太平戴维斯也迫于压力对外表示，作为房地产服务机构，客户没有正式回应之前，不可能做出任何回应。

　　显然，此次证实或将是平安已经完成了购买的手续，此次海外投资已经尘埃落定。

　　中国平安昨日在接受《第一财经日报》采访时虽然对买楼一事三缄其口，但其表示资产管理业务是平安主要经营业务之一，其包括保险资金或第三方资金的境内外投资和管理；而保监会也放开了保险资金投资海外不动产业务。

　　险资出海购楼首单

　　劳合社大楼是英国著名保险机构劳埃德保险集团总部办公楼的所在地，与俗称“小黄瓜”的“圣玛丽埃克斯30号大楼”并列为伦敦金融城的标志性建筑。

　　第一太平洋戴维斯公共关系总监利兹·威廉证实，一家中国的保险公司已经从由Commerz Real管理的德国封闭型基金手中购得劳合社大楼，最终交易价格为2.6亿英镑。

　　Commerz Real是在2005年以2.31亿英镑的价格将该不动产纳入名下的。针对此次以2900万英镑的溢价将该大楼出售，Commerz Real 董事会成员诺兰表示：“我们对此次交易十分满意。无论从流动性以及投资者需求两方面来衡量，这都是极佳的退出时间，也与我们原先的计划保持一致。”

　　中国平安自从富通投资失利之后，鲜见海外投资动作，但这并不能泯灭一家综合金融集团蠢蠢欲动的海外投资欲望。

　　去年10月份，保监会印发了《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》，其中规定保险资金境外投资可选择部分国家或者地区的金融市场，包括货币市场类、固定收益类、权益类以及不动产，直接投资的不动产，限于包括澳大利亚、英国、美国等在内的发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业和办公不动产。

　　这为险企的大胆“出海”营造了政策氛围，一贯敢为人先的中国平安已经开始行动，打出险资出海购楼首单。

　　第一太平洋戴维斯伦敦中心团队主管乔恩·克罗斯菲尔德表示，这是一次有标志性的交易，是中国保险公司在海外的第一次尝试(购置不动产)。除了可以看出投资者对于伦敦房地产市场的信心以外，也进一步表明海外投资者目前在伦敦房市上占有支配性力量。

　　一笔好买卖？

　　劳合社大楼有超过2/3的物业租给劳合社伦敦公司，这笔现有租赁将于2021年届满。

　　据市场人士测算，劳合社每年支付的租金为1600万英镑，倘若按同样的价格租出整栋大楼，则年租金可达2400万英镑。如按该年租金水平算，中国平安该笔投资可在10年左右收回投资成本，剔除汇率等因素，这笔投资的年投资回报率在6%至9%之间。

　　相比保险资金平均3%～4%的投资回报率来看，这笔买卖看起来还是很划算的。

　　事实上，在早前，中国平安多位高层也曾经在公共场合表示物业投资的冲动。比如，首席投资官陈德贤年初在接受媒体专访时透露，其倾向于投资酒店式公寓、商场办公楼等不动产，收益率较为可观及稳定。

　　在5月3日举办的2013年第一季度业绩网上说明会上，面对公司是否有投资国际化的打算，如何规避投资过于集中的风险，中国平安首席财务官姚波表示，平安投资还是会主要集中在国内，不过按照监管的规定，有一定额度的海外资产配置。

　　中国平安2012年年报显示，截至去年年底其投资性物业在整个投资中占比1.5%，比2011年提升0.6个百分点，而其财务报表主要项目变动分析中指出，由于其增加物业投资规模，去年投资性房地产比例大幅增加了63.5%。