■ 桐乡养老社区总面积为150万平方米

　　■ 采取“租售并举”模式

　　继泰康人寿、新华人寿等多家险企高调宣布进军养老社区后，一直对养老社区保持缄默的中国平安(微博)保险(集团)股份有限公司(中国平安，601318)终于有所行动。

　　昨日，中国平安在桐乡养生养老综合服务社区启动仪式上宣布，计划以170亿元自有资金对桐乡养生养老综合社区进行投资。

　　按照保监会规定，“保险资金投资养老不动产项目，不得自行开发建设投资项目，不得以分拆形式销售养老项目产权，不得利用销售养老项目产权获得销售收入。”

　　与保险资金投资不动产不同，该养老社区的项目投资方为中国平安旗下全资子公司深圳平安不动产有限公司(下简称“平安不动产公司”)，资金来源为不动产公司的自有资金。

　　平安不动产相关负责人昨日称，“以后不排除借助中国平安集团综合金融的优势，发起相关的金融产品，利用第三方资金对该项目进行合作开发投资。”

　　可以进行产权买卖

　　据了解，中国平安投资不动产分三路进行。其一是由具备PE和不动产投资牌照的平安人寿(微博)作为委托人，由平安资产管理公司作为受托人，利用保险资金投资不动产，但不能参与开发。其二是，平安不动产公司利用自有资金参与商业物业、土地一级开发、养生养老产品和城市综合体的投资及管理业务。其三是平安信托公司发起不动产信托计划，参与到不动产投资开发当中。

　　而桐乡养生养老综合社区项目便是由平安不动产公司进行开发投资的不动产项目之一，也是中国平安进军养生养老产业的首个项目。

　　据平安不动产相关负责人介绍，桐乡养老社区总面积为150万平方米，将打造成为生活、疗养、教育、商业、休闲、社区服务为一体的养生养老综合服务社区。该养老社区将兼顾老人生命周期不同阶段需求，在整个社区中配置亲子型养老公寓、自理型养老公寓、半护理型养老公寓一站式养老式模式。

　　作为该养老社区的开发投资商，中国平安的经营模式与泰康人寿、新华人寿等同业有所区分。桐乡养老社区项目将采取“租售并举”的模式来进行经营，即与商业地产一样，可以进行产权的买卖。而泰康人寿、新华人寿则是采用与保险产品衔接的模式，即客户购买相关的产品后可以进入该养老社区入住享受服务，并不涉及产权的销售。

　　据平安不动产相关负责人称，资金来源方面，未来可能会引入第三方的资金来参与开发建设。客户来源上，也将逐步考虑与保险业务的合作模式，即中国平安寿险、养老险的客户将享有优先租赁购买权。

　　项目开发期为10至12年

　　上述不动产负责人称，桐乡养老社区的盈利来源为租赁销售，预计该项目的投资开发期需要10至12年，资金回笼期需要再加2年。销售模式能很快实现盈利可期，租赁需要在运营后3至5年达到收支平衡。由于设计方案还未最终敲定，且涉及到与专业团队合作，成本和收益率目前暂时仍难确定。

　　事实上，保险公司进军养老社区已经试水多年，但是受制于投入资金、政策等制约，进展非常缓慢。

　　一位业内人士称，保险公司投资养老社区需要持续注入资金，但养老社区投资周期长、资金回笼压力大。事实上养老社区的建设难度并不大，但居家养老的观念仍是主流、医疗系统配套难以完善、护理人员缺乏，此外，与养老相关的不动产政策、社保、医保等政策都有待于进一步明确，单纯租赁型的养老社区投资风险非常不确定。

　　平安不动产负责人称，“桐乡项目已经准备了2年，养老社区的投资资金大且周期长，不动产先期通过自有资金开发运营以积累经验，等到未来政策明朗之时能够有所作为。”

　　录入编辑：李琪