工行取消强制房贷险

　　是否购买由消费者说了算上海目前尚未实施

　　文/本报记者陈韶旭

　　工商银行深圳分行已明确宣布，将不会强迫贷款客户购买房贷险，成为首个取消的银行。而工行总行日前已经宣布，以房产抵押担保方式到工行申请个人贷款的客户，将自主选 择是否购买房贷险，这是央行自1998年将房贷险定为个人住房按揭贷款申请前提后，这一政策首次出现松动。

　　记者昨天从工行上海分行了解到，该行房贷部门还没有收到总行的通知，因此近几天不会有所行动。不过业内人士认为，既然是总行的决定，那么上海也不会置身事外，由于地区差异，现在可能正在做评估，实施是早晚的事情。工行的一位人士也默认了这种观点。

　　虽然上海分行目前还没有动作，但工行其他一些省市的分行已经开始松动。2003年工商银行湖南省分行公开表示，只要是“牡丹

信用卡客户，可在申请个人住房贷款时自愿选择房屋保险”，这是全国省级银行首次表示取消强制性的住房贷款保险。随后工行南京市分行也表示要取消强制房贷险制度，紧接着南京很多银行都纷纷跟进。

　　沪上其他银行目前尚没有取消的打算。

　　是否购买我做主

　　房贷险的全称是“个人抵押住房综合保险”，购房者在向银行申请贷款时，银行要求贷款人必须购买，无法选择。此项规定的依据是央行1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》中规定“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续，”意为防范房贷风险。

　　不过，之前有关房贷险强制购买争议就从来没有停息过。目前房贷险的保费完全由借款人承担，第一受益人是银行，第二受益人才是购房者。很多房贷客户认为，按照谁付出，谁得益的原则，银行完全应该为自己的资金安全买单，而不是强行转嫁给购房人，或者至少应该合理分担。更何况强制购买本身就有“霸王条款”的嫌疑。

　　现在银行顺应潮流，取消强制购买以后，消费者完全可以根据自己的选择来决定，虽然还不是最合理，但是至少是一个进步。

　　可以省下不少钱

　　强制房贷险取消后，如果购房者选择不购买，将能省掉一大笔保险费。据银行房贷部工作人员介绍，在市民贷款费用中，房贷险占比不小，比如申请一笔20年的100万元的贷款，保费需要5641元，如果是30年，保费则高达7572元。

　　作为房贷保险的另一主角保险公司，目前对工行总行的做法不愿意发表意见。业内人士透露，房贷险其实也是一种银行保险产品，保险公司与银行按照一定比例对利润分账或者银行收取不菲的手续费。本来保险公司就对银行既让客户买单为自己买保险，又叫保险公司“吐”一部分钱出来的做法心存芥蒂。前一阶段政府房产调控措施不断，部分购房者

提前还贷，已经令保险公司承受了不少退保压力，现在银行单方面取消强制保险之后，保险公司将丢失很大一部分利润，因为毕竟房贷险出险率并不高。

　　是否购买房贷险将由消费者自行决定。