张焕

　　“四五线城市房价不跌就行了，早知道把买房子的钱拿来投资余额宝了。”凯里市民李玮（化名）昨日在接受《第一财经日报》记者采访时如此抱怨。

　　几个月前，李玮在朋友的劝说下，将手上的一部分钱投入余额宝，而这款七日年化收益率约为6%的理财产品让她颇为满意。李玮说，她两年前在凯里市中心花50万元买了一套100余平方米的房子，但这两年凯里市房价基本不再上涨，这也使得她感叹买房不如投资余额宝。

　　另一位凯里市民徐燕则情况完全不同。她的房子赶上了凯里房地产大发展时机，过去几年里升值十几万元。2010年，凯里市区的房价不到2000元/平方米，到2012年，涨到4000元/平方米以上，一些稍好地段的房子甚至涨到5000元～6000元/平方米。

　　不过，自那以后，房价飙升成为了历史。

　　凯里位于贵州省东南部，总人口63万人（城区人口33万人），距省会贵阳176公里。

　　当杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价消息时，凯里市房价却保持了“淡定”。

　　昨日，黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司一位房地产经纪人告诉《第一财经日报》记者，凯里目前市区房子均价约在4000~5000元，与去年同期相比并无太大变化。

　　凯里市四福房地产开发有限公司杨凯也对本报记者表示，目前凯里房市前景虽然不算乐观，但尚未出现大的变化，价格处于稳定阶段，“市场反应比较慢。”

　　凯里市一位开发商张浩（化名）告诉本报记者，最近关于银行停办房地产贷款的传闻对他的影响并不大。他表示，当地银行在两年前就停止给很多开发商贷款。“我们基本上不和银行打交道了，从前年开始都是自己筹钱。”

　　对于未来该市房市发展预期，张浩认为，2014年凯里市的房价将不会出现太大的变化，难以实现升值。“现在这里买房基本以自住为主，或者是出于保值的目的。”

　　“三四线城市房地产开发成本方面，土地楼面价格、建筑成本，再加上各种税费，每平方米的成本就已经3000多元了，卖到4000多元/平方米也合理。”张浩说。

　　买房者与卖房者在房价企稳上似乎达成了共识，但楼市隐患却仍是争议的话题。

　　本报记者去年8月初在凯里市看到，从距离市中心15公里远的经济开发区到最繁华的市中心，一路上是被绿色安全网覆盖的楼盘。

　　与此同时，一些对外宣称房已售罄的楼盘，夜晚，路灯的强光与楼层里的黑暗形成鲜明的对比。《凯里统计月报》显示，2013年1~6月，该市空置面积为98111平方米。

　　“泡沫喊了那么久，还是没来。”凯里市房地产开发商李先生说。

　　“三四线城市过量开发的情况的确存在，有一些人口仅十几万的城市，却喊出口号要5年之内达到50多万的人口，势必会导致盲目造城。”张浩说，凯里是区域性中心城市，消化楼盘的能力也不错，但如果再大量开发，情况或不太乐观。

　　凯里市房管局一位官员向本报表示，买房需求还来自黔东南州下面县市，那里的人想来州首府凯里置房。一方面，一些县市的年轻人出去打工，挣了钱给父母在凯里买房；另一方面，一些县市的父母给即将结婚的子女在凯里买房。

　　本报记者此前在调查中发现，买房人中不乏外地生意人。近几年，凯里市旅游业发展迅速，许多外地生意人赚钱后在此买房。

　　张浩称，楼市泡沫的问题不必过分担心，市场可以发挥调节作用。

　　前述经纪人称，像凯里这样的四线城市，存在泡沫的可能性很小，资性房子很少，大多是自住。

　　针对此前该市近10万平方米的控制面积，这位经纪人表示，当地刚需仍然存在，一些位置好的楼盘一开盘就卖完了。不过，近期凯里市推出楼盘的步伐有所减缓，即便是此前曾频推新盘的行政中心一带，近期也无新楼盘推出。