中海基金：坚定看好房地产板块

　　中海基金行业分析师赵艰申最近表示，只要房地产行业政策调控有利于景气延长和集中度提高，景气维持高位、人民币升值、地价持续上涨和大股东资产注入始终将是房地产板块的主流，任何一次调控可能都将是主流房地产股的最佳买入时点。

　　中海基金一直预期行业景气维持高位，但销售之旺盛、区域房价之大涨超出了预期。而和预期一致的是，地价持续上涨，这将支持房地产的价值重估，以NAV和PB估值衡量的企业价值提升将有效化解房地产、尤其是商业地产股股价持续上涨带来的估值不安。

　　今年1至5月，

房地产投资增速出现反弹，且是自2005年一季度以来首次领先城镇固定资产投资增速，只要房地产投资其占固定资产投资的比重保持在20%左右，表明行业景气和企业家信心继续维持，从

房价和销售走势以及政府鼓励增加供给的政策导向看，这种预期是合理的。

　　在销售方面，据统计，1-4月全国

商品房销售额同比增速高出去年同期1倍以上，销售额是去年同期的1.3倍。1-4月全国房价涨幅在5.5%左右，并无波澜，但5月涨幅高达6.4%。深圳、广州为代表的珠三角房价自2006年4月以来已经持续13个月涨幅超过9%，京津地区房价涨幅稳定在8%，上海为代表的长三角，武汉、成都、沈阳、西安等二线核心城市房价稳中有升，消费容量逐步放大。

　　行业销售超预期、上市公司盈利能力提高和去年末预售房款暴增必将使房地产板块今年净利润增长超预期，一、二线龙头代表的强势大中型企业则更将超预期，此前主流上市公司今年业绩增速预测为25-40%，现在已提高到40%以上。

　　祁和忠 每日经济新闻

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