索罗斯：中国会迅速摆脱国际金融危机

　　□据新华社电

　　被称为“国际金融大鳄”的索罗斯3月31日在伦敦经济政治学院演讲时指出，中国的体制更有利于抵抗国际金融危机的影响，预计中国能更快地从这场影响到全球的危机中解脱出来，并会更加强大。

　　他认为，从国际金融市场蔓延到实体经济的这场危机，同样给中国带来冲击，尤其是在出口方面。但中国的现行体制、特别是政府对银行的有效监控，使中国更能抵御此类金融危机的侵害。

　　索罗斯还积极评价了中国政府出台的经济刺激措施，认为银行放贷大幅增加，股市也有了起色。他甚至预测说，中国将成为此次国际金融危机的“大赢家”。

　　索罗斯在谈及即将在伦敦召开的G20金融峰会时说，此次峰会意义重大。因为预计会议将不仅就进一步应对危机达成一般性的原则共识，还将为稳定国际金融市场打下基础，特别是采取具体步骤，向那些遭受金融危机冲击的“外围国家”伸出援手。

　　他预计与会各方会为国际货币基金组织增加注资，至少将使其可动用资金翻番。

　　索罗斯：美国商业地产至少再跌30%

　　

　　□ 中国证券报

　　金融危机的爆发源头——美国房地产业似乎仍无回暖迹象。标准普尔公司3月31日公布的最新报告显示，美国1月房价同比下滑19%，创历史最大跌幅。而资深投资人索罗斯日前也对地产前景表示担忧，认为未来商业地产价值“至少跌30%”。

　　房市复苏前景黯淡

　　标普报告显示，Case-Shiller20个主要城市房价指数连续第30个月下滑，刷新了前一个月18.6%的历史最大跌幅记录，同时也超过分析人士的普遍预期。至此，美国房价较2006年峰值时已缩水近30%。接受调查的20个美国大城市房价均出现下滑，其中以美国亚利桑那州首府菲尼克斯市房价跌幅最大，达到35%，紧随其后的是拉斯韦加斯，房价下跌32.6%。

　　分析人士认为，房价下跌的主要原因在于房屋止赎率的不断上升和购房需求的骤减。数据显示，今年2月美国的房屋止赎率上升29.9%，较1月17.8%的数值再次大幅增加。据专家估算，目前全美每440个家庭中就有1个家庭正处于房屋止赎进程中。

　　不断上升的失业率和大幅缩水的个人财富，让消费者信心几乎降至冰点。同样在3月31日公布数据显示，3月美国消费者信心指数为26.0，仅略高于前1个月的历史记录低点，表明消费者对经济前景仍然悲观。而调查显示，目前仅有2%的美国人称有计划在未来六个月购房，这也是1982年以来最差的水平。对此，野村证券首席分析师DavidResler表示，目前市场人气仍十分低迷，“大家对支出仍持谨慎态度。”

　　超额的房屋存量将使房价在一段时间内保持低水平。巴克莱资本公司分析师迈克尔·梅尔认为，目前房价仍存在许多下跌因素，他说“我们认为房价可能要到明年下半年才会见底，而房价下跌将继续削弱家庭资产负债表。”

　　上一页第

　　金融大鳄看淡商业地产

　　不止是数据显示房市前景黯淡，有关机构和投资人也表达了悲观预期。28日，素有“金融大鳄”之称的乔治·索罗斯日前直言，美国商业地产价格起码要再跌30%。

　　“商业地产价格还没有贬值到位。”索罗斯在出席华盛顿的一个论坛时表示，“人人心中都有数，贬值迟早要发生。最近一些交易已经对此有所反映，预计商业地产价格将下跌至少30%。”

　　目前美国商业房地产市场总价值约为5万亿美元，较2007年的最高值已下降30%。德意志银行房地产投资部门2009年初也预测，今年全美商业地产总收益将继续下降11%。

　　因融资渠道收缩，近期美国酒店、写字楼等地产贷款违约率激增，同时大批企业倒闭裁员导致商业地产空置率上升。据德意志银行分析师预测，贷款违约率到今年底将急升至逾3.5%，2010年则有可能进一步增至6%。不动产资本市场顾问公司（RealCapital）也指出，目前约有110亿美元的违约商业地产正等待出售。

　　大量的贷款违约使得约3000亿美元的商业地产证券市场面临更大的风险，并有可能将美国的养老基金、共同基金和对冲基金等拽入新一轮危机。德意志银行分析师警告说，即使是传统的优质资产，商业地产市场也随时可能“爆炸”，出现上世纪90年代以来最大的泡沫危机。

　　索罗斯表示，商业地产市场下滑将给美国银行业带来更大的压力。他认为奥巴马政府应尽快调整银行资本，以应对商业地产资产进一步贬值的风险，而此前白宫在拯救银行业的行动上明显地“反应太慢”。

　　上一页第

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。