人民币中间价首超港元 港人内地置业七成选广深

　　内地置业 内地置业者七成选广深

　　时报讯 (记者 罗莎琳 苏华俊) 虽然国内投资成本增加，不少港人仍认为人民币会继续升值，因此，用港元兑换人民币进行物业投资的做法得到了不少港人的响应。

　　美联物业最新一份针对港人投资意向的调查报告显示，超过七成的受访者表示，人民币升值将会增加其投资国内物业的意欲。而昨日在接受记者采访时，广州地产专家韩世同也认为，很多香港人会作出人民币继续升值的判断，从而将所持有的港元兑换成人民币，并投资内地物业作升值打算。

　　商铺写字楼：成港人投资主要目标

　　美联物业的调查报告显示，吸引港人前来内地投资的原因中，有53%的人看中了内地投资的回报，另有40%则是为资金找寻出路。

　　该报告显示，74%受访者热衷投资的地区为深圳及广州，55%受访者表示会于半年内落实置业计划，部分更表示

　　“港人到内地购买物业，不单可享有物业升值所带来的利润，而且还可享受汇价上升的双重回报。”美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙分析认为，除了人民币持续升值的诱因外，内地经济环境明显好转，股市兴旺，相信也会吸引相当一部分港人将资金转投国内物业市场。

　　据悉，目前香港市民有近四成月入4万～6万元，郭应龙指出，以现时一般中等收入的香港家庭来说，在港可供选择的价格适中的楼盘相当有限，且回报率不算吸引；相较之下，内地物业的投资回报普遍在5%以上，加上入场费较低，因此吸引了相当一部分港人到国内投资物业，并由以往投资住宅，转投商铺及写字楼。

　　一手楼：今年港人置业可望回升

　　而来自香港中原(中国)地产公司的一项研究报告则显示，去年全年，港人购买内地物业的成交总宗数约为17400宗，比2005年轻微下跌2%，但成交金额却有所上升，约达人民币120亿元，比2005年上升14%。

　　据中原(中国)董事副总经理赖国强解释，有些数字反映出港人在内地置业的审慎和理性。但随着香港经济进一步复苏、人民币持续升值，实际投资需求有所上升，今年港人投资内地物业的信心将大为增加，成交量也可望回升。

　　二手楼：港人购买额同比增20%

　　至于二手住宅方面，香港中原地产的研究报告指出，随著国内法制日渐健全，港人对购买内地二手物业的信心日益增加，去年港人购买二手住宅的成交量及金额表现均优于一手住宅市场，有登记备案的约3450宗成交，涉及金额约16.8亿元，较2005年分别上升7%及20%。

　　对于未来港人在内地置业的走势，赖国强认为，随着人民币升值及香港经济好转等利好因素，港人的投资信心将转强，因此，今年港人内地置业情况看好，一手住宅成交量可望达19230宗，比去年上升11%，成交金额将达人民币135亿元左右，而二手成交量也将增加至约3950宗，比去年上升15%，估计成交金额可达人民币20亿元。