CM华夏理财 文| 龙葳 摄影| 沈炜

　　楼市调控不断加码，看似勒住了房价“野马”奔腾的速度。但实际上，尽管放缓了步伐，房价却未停止上涨的脚步。这是最后的挣扎，还是向上突破前的休养生息？也许我们能从“卖地”的数字中看出端倪。

　　十大城市住宅均价突破1.7 万元

　　中国指数研究院[微博]8 月1 日发布的数据显示，7 月份全国100 个大中城市，全国100 个城市建住宅平均价格为10347 元/ 平米，环比6 月上涨0.87%，自2012 年6 月以来连续第14 个月环比上涨。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17609 元/ 平米，环比上月上涨1.34%，与上年同期相比上涨11.06%。北京虽然经历了严格的政策调控，但房价增速毫无明显放缓迹象，刚刚过去的7月份，北京市商品住宅平均售价为28478元/平米，环比上涨695 元/ 平米。

　　土地出让量价齐升

　　国土部新近发布的数据表明，上半年全国土地出让合同价款已高达1.7 万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%，皆创历史同期最高纪录。另有数据显示，1-7 月，北京、杭州、南京3 个城市住宅用地累计出让金均超过2012 年全年宅地出让金总额，分别达到566 亿元、459 亿元和360 亿元。1-7月，10 大重点城市中除武汉外住宅用地累计成交量均超过去年同期，同比涨幅最高的3 个城市为杭州、深圳和北京，涨幅分别为907%、405%、207%，重庆、武汉和天津分别以711 万平米、465 万平米、380 万平米的累计成交量排名前三位。

　　一线城市楼板价格水涨船高

　　一线城市7 月土地出让成交金额达644 亿元，同比上涨186%，环比上涨41%。地价上涨的同时，7月重点城市平均成交楼板价高达3030 元/ 平米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。一线城市平均楼板价为7094 元/ 平米，同比上涨76%，环比上涨10%。

　　7月下旬，北京东北五环六环之间的孙河地块拍出23.6 亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到5 万元每平米。今年以来，房企有意识地增加一线城市土储，包括之前致力于开拓三四线城市的恒大地产亦在7 月进入北京。另外，7 月在一线城市拿地的还有万科、富力、绿城、中海等，其中万科分别在北上广三地获得三幅地块。