默多克的豪华游艇“Rosehearty”号

默多克与邓文迪(资料图)

    将近三个月过去了，正渐渐淡出新闻视野的默多克与邓文迪[微博]离婚案又爆出新料：根据中介公司的消息，美国传媒大亨鲁珀特·默多克已经以2970万美元的价格，将他的豪华游艇“Rosehearty”号挂牌出售。

　　据说“Rosehearty”是邓文迪的挚爱，因而很多人猜测默多克出售游艇是因为“情已逝，旧物难免伤情”。对此，《中国之声》援引知情人士 的分析称，“财富修为已炉火纯青的默多克卖船，无关风月，只见利益：一，经济形势下滑，默多克不再看好游艇投资；二，传媒集团如今四面楚歌，年事已高的默 多克早就忙的焦头烂额，没闲钱养一艘用不着的游艇；三，邓文迪新聘美国三大知名大律师向默多克争利益，游艇，邓文迪志在必得，一卖了之，看你还争什么争”。

　　原来，这位老人也了解汉语中那句新生代名言：别谈感情，太伤钱。

　　在地球另一面，与新闻大王同样，并先于默多克开始抛售旗下资产的，还有地产泰斗李嘉诚。

　　过去的一周，北京、南京、上海相继出现单价总价各种地王名头，各路房企为争得地块开发权拼力角逐，引得行业内外广泛关注。几乎在新鸿基夺得上海徐家汇中心地块的同时，李嘉诚旗下长江实业的员工却在加班加点，准备把上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼卖掉，售价60亿元人民币以上。此前，李嘉诚已相继出售内地百佳超市和广州西城都荟商业地产。这一系列举动还引来了地产龙头万科董事长王石的关注，他在微博上评价到：“这是一个信号，小心了！”

　　本来，领袖级商人和企业的行为就往往容易被市场过分关注和解读，何况，这是全国人都关注的房地产领域的消息，外加“地产泰斗”、“地产龙头”这 些名头，足见这一新闻的眼球吸引力与传播效果。因而，李嘉诚部下、长江实业董事郭子威马上在北京澄清：“公司出于稳健的投资考虑，只是不把鸡蛋都放在一个 篮子里，今天卖出去，明天价格合适还可能再买回来。”

　　笔者认为这一解释很无力：统计数据和市场各方预判明明都指向未来房价将继续上涨，明天的价格能比今天卖出去的更“合适”吗？难道，这一澄清背后的潜台词是：作为地产泰斗，他对国内未来房价走势预判是与大众相反的？

　　不过，郭子威的进一步解释应该更合理和更有说服力：“国内外的投资机会我们同样都在关注，只是目前到欧洲投资的机会更多。相比之下，国内竞争十分激烈，而国外还没那么充分。而从未来的投资回报率看，欧洲的机会更多。”

　　这一说法可以找到数据支持。公开披露的信息显示，2010年以来，长和系在中国内地以外完成的10笔收购中，绝大部分集中在欧洲。2010年时，和黄欧洲业务只占和黄集团盈利比重的19%，到了2012年，这一数据已经上升到了34%。

　　显然，与默多克冷静处理曾经带有感情烙印的资产截然不同，李嘉诚抛售内地资产是从中西方投资回报角度做出的重大选择，在他看来，内地项目竞争者 趋之若鹜，投资收益空间已经不大，这一机会成本显然不及欧洲项目投资回报的可预期收益，舍小取大，再正常不过了。奇怪的是，这么简单的现象和道理，难道地 产商们视而不见？地产项目开发背后究竟有多大的利益，是李嘉诚看不到而能驱使他们不惜重金去抢“地王”帽子呢？