澳中集团董事会主席金凯平

　　天有不测风云。谁也无法预防所有灾祸的发生，即使在澳大利亚，也曾发生过诸如森林火灾、水灾这样的自然灾害。究竟有没有什么办法，能将灾难带来的损失降到最小呢？

　　在澳大利亚，人们购买新房之后，做的第一件事情，就是去买保险。与房屋有关的保险主要是建筑保险，主要保的是和房屋结构有关的部分，如因为非业主因素造成的房屋结构性损坏，都可以包括在这个保险范围内。火灾也好，其他的风灾、水灾、雷灾、地震等自然灾害，还有交通事故对房屋所造成的破坏，也可以通过这个保险得到赔付。

　　我自己就是一个很好的例子：我在墨尔本东南区买了一片物业，共有三栋房子，因为建筑年久，房子不得不进行维修，当时预估的维修费用是每套10万澳元左右。还未开工重建，就遇到一场火灾而被全部烧毁。由于此前我已为这片物业买了建筑保险，结果保险公司为每栋房子赔付10万澳元，总计30万澳元，于是“因祸得福”，这场火灾非但没有给我造成任何财产损失，反而让我从中多赚了一些钱。

　　此外， 2010年，因为气候原因，墨尔本遭暴雨侵袭，我们公司个别业主的房产也遇到进水问题。但由于他们投保了西太平洋银行的建筑保险，在此次灾害中得到偿付，没有蒙受很大的损失。由此可见，购买建筑保险是必需的，来自国内的购房者尤其要有这种意识。

　　如果是自住房，若想进一步要保障自己的室内财产，建议购买屋内财产保险。这个险种可让你任何屋内设施和财产的意外损失都有可能获得赔付 (具体视保险条款而定)。

　　如果是投资房，除了建筑保险外，强烈建议大家购买公众责任险。这个保险主要承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人 (第三者)人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。假设租客在出租房内发生意外伤害事故，比如滑倒、摔伤等，他要控告房东的话，房东靠这个保险可以确保安全。

　　最后，还有一种保险叫房东保险。要是发生以下这些情况，就可以依仗这个保险：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。虽然这些情况在澳大利亚房屋出租过程中并不多见，但如果要防微杜渐的话，还是可以考虑一下的。

　　当然，投资者对他们的保单，尤其是涵盖什么和不涵盖什么，要有非常明确的认识。总之，在澳大利亚投资房地产，保险可以起到重要的保驾护航作用，让你能够安安心心地做地主。 (房报记者张之花整理)