妙龄女买下数千万豪宅

　　年轻豪客频现市场，不少背后真正买家为其父母，重金入市或为跑赢通胀

　　年龄仅有二三十岁的年轻人频频现身多个千万级别豪宅的业主名录。图为记者昨日拍摄的观澜金地天悦湾一临湖别墅。深圳商报记者 陆剑伟 摄

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　一位女性“90后”买下一套市值2300余万元的别墅。近期，不少80后、90后频频成为价值一两千万的豪宅业主。记者连日来深入采访发现，这批年轻豪客背后的真正买家是其父母，私营企业主、金融从业者成为高端豪宅新购买群。在其自身买房受限后，这些隐身富豪纷纷启动“预备军”，用儿女名字买房。寻找资本出口，购入豪宅保值成为其重金入市的原因。

　　豪宅业主频现“富二代”

　　20岁出头的妙龄女郎成为一栋价值2300余万元别墅的业主，这并非港台剧的虚构情节，而是发生在深圳楼市近期的真实案例。据知情人士透露，金地天悦湾一栋预售许可价78880元/平方米的别墅近日成功售出，按照296平方米的建筑面积计算，总价为2335万元。据悉，该别墅的业主登记名为上述女子，实际出资人为其父叔辈。在紫园、爱琴湾等豪宅项目业主中，也出现了“富二代”。

　　对于记者关于富二代是否具有买房资格的疑问，业内人士解释说，自深圳限购以来，已有不少人积极缴纳社保，满一年就具有购房资格了。

　　记者进一步获悉，随着这两周豪宅成交量攀升，一批年仅二三十岁的年轻人频频现身多个千万级别豪宅的业主名录，而这一现象在近两年深圳豪宅市场上尚为罕见。

　　购买群体发生变化

　　据悉，近期深圳高端豪宅市场主流客户群发生明显变化，买方客户结构趋于年轻化。在传统意义上，豪宅消费人群的年龄结构一直保持在40至50岁，但随着社会财富在行业及新老人群之间的转移，高端人士趋于年轻化。另外，由于限购政策影响，部分无名额的购房者选择使用成年子女的名额购买房产。

　　“目前购买豪宅的主流群体主要为两类，一类是私营企业主，那些80后、90后绝大多数是不能凭借自身实力购买几千万豪宅，其背后的出资人多为私营企业主；另外一类是金融界人士，从事这些行业的人普遍比较年轻，多为四十岁左右，购买力强。” 深圳中原地产副总经理贺晓丽如是说。

　　或用来抵御通胀

　　为什么近期频频出现买家斥巨资买下价值千万级别的豪宅呢？贺晓丽分析认为，受限价令影响，深圳大多数高端豪宅没有进行销售，而今年“预售转现售”，到了销售期；此外，通过近一两年的观察，高端豪宅较为抗跌，在寻找资金出口的同时，他们购买豪宅有部分原因是用来抵御通胀和保值。从而使得近期买家购买豪宅的现象较为集中。

　　据美联物业统计，6月底，深圳原特区内热点片区均价达到或者接近的历史最高记录的片区中，就有香蜜湖和红树湾片区。

　　此外，贺晓丽表示，市场这一拨人的购买能力不能忽视，但这也只是市场很小的一部分，根本没法满足市场的总体需求。