本报记者 杨中华 北京报道

　　房贷优惠政策会否终止的各种传闻不断冲击着购房者的神经，购房者为此坐立不安。而政府相关部门至今仍未明确表态。

　　各个部门颁布的有关房贷优惠的政策包括首套房和改善型住房利率7折优惠、公积金贷款购房享受利率优惠、契税根据不同房产实行不同优惠、营业税根据不同情况享受不同的优惠和个人所得税减免等，在这些优惠政策中，只有营业税一项优惠政策在发布时给出了执行时间的截止日期，即2009年12月31日，其它优惠政策并未给出终止执行的时间点。

　　11月15日，中国银监会副主席蒋定之在参加某金融论坛时表示，二套房政策并没有改变。市场专家认为，如果取消了房贷优惠政策，对首次购买住房和购买改善型住房的购房者来说将增加较多利息支出。

　　银监会屡点“二套房贷”

　　从11月初，关于“二套房贷收紧”、“首套房贷利率优惠措施将要取消”和去年颁布的房贷优惠政策将在今年年底到期等传闻的不断涌现，搅动着购房者的神经。

　　这些不知道从何处飘来的传闻，没有得到任何政府部门的出面澄清。蒋定之在参加一金融会议时表示，关于二套房政策没有改变。这次不太正式的回应安抚了市场的担忧，被媒体和市场解读为房贷政策不会发生变化。

　　蒋定之的回答只是提到了关于二套房贷政策没有变化，而这一声明并没有出现在中国银监会的官方网站上。此次回答是仅代表个人意见还是银监会的间接表态？

　　银监会主席刘明康曾在最近的经济金融形势通报会上告诫商业银行，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。而对于再次购买房产的家庭不能提供家庭住房面积有效证明的，也严格执行“二套房贷”。商业银行要不折不扣地与借款人“面谈”、“面签”。

　　银监会内部人士告诉《华夏时报》记者，银监会每次开会时都要提及商业银行要严格地执行“二套房贷”政策。但房贷利率优惠的幅度则是由中国人民银行来确定，银监会是监管部门。而出台“二套房贷”的初衷就是为抑制房地产的过度投机。关于其它房贷利率优惠政策，银监会近期开会并未提及。

　　11月16日，中国社科院发布了《住房绿皮书》。中国社科院财贸所城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，2010年房地产市场会春暖秋凉、震荡增长，经济将持续复苏，住房投资作用增强。他解释说，从总体来说，明年宏观经济还需要房地产的带动。因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。

　　《绿皮书》也指出，未来货币政策将继续宽松，但为遏制房价快速上涨带来的泡沫，建议上调二套房以及多套房的贷款利率。

　　商业银行房贷返点依然

　　在房贷收紧传闻不断涌现的情况下，有些大型商业银行对房产贷款申请人加强了审查和筛选。但有些中小股份制商业银行对二套房购买者仍能给以7折的利率优惠，而首付比例也并非是监管层要求的四成。

　　监管层在检查中发现，有些银行为了盲目抢占市场，出现了商业银行向房产中介甚至开发商支付房贷返点的现象，有些地方商业银行向中介支付返点的比例最高接近1%。

　　记者上周陪同朋友前往某房产中介签订了购买二套房协议。该中介业务经理明确表示，其已经向银行询问清楚，目前，二套房购买者仍能从银行贷到七成，其中有一家小型银行还答应可以贷给八成，放款后还能够给予贷款人所贷金额0.9%—1%的返还金。

　　对房贷优惠政策或将在年底终止的担忧直接推高了二手房的成交记录。从数据显示来看，从10月下旬开始，北京二手房市场异常火爆起来。10月下旬，北京二手房成交量达到了14349套。而11月上旬，北京二手房成交量13283套，环比增长了103.82%。记者这位朋友从看房到与中介签订购房协议不过2天的时间。

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