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工行存量房贷2月1日未能自动转7折(2)

http://www.sina.com.cn  2009年02月02日 09:27  证券日报

  此外,零售银行有望成为商业银行新的利润增长点。德邦证券预测,零售银行业务是未来银行业发展的趋势。德邦证券所指的零售业务包括资产业务、负债业务、中间业务、网上银行业务等等,例如信用卡存款、金融债券、个人汇兑结算、个人信托和个人租赁等。零售业务的费用成本高,但贷款风险较低,因而国外发达银行均热衷于此项业务,并以此业务为利润主要来源。而国内银行中,招商银行因为在国内零售业务占据领先地位,因此被多个机构列为“推荐”级别。同时,银河证券研究报告指出,居民的住房需求基本得到满足,购房负担逐步减轻,而老年人赡养问题日益严峻,将使寿险的强制性储蓄、保值和保障功能有望成为继住房之后居民银行储蓄的主要替代品。

  资料 链接

  其余部分银行存量房贷优惠政策一览

  1、交通银行

  申请条件:2008年10月27日前首次购买商品房,无逾期。

  操作流程:到贷款支行递交申请,贷款支行将给符合条件的客户发短信,客户需携带身份证和合同原件签署补充协议。

  2、中信银行

  申请条件:贷款发放日为2008年10月27日以前;最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次,并且调整当期不处于逾期状态;借款人系贷款购买第一套住房;原合同利率为基准利率的0.85倍;初始贷款金额50万元以上或者持有该行白金卡的贵宾客户。

  操作流程:客户联系贷款所在分行或经办人进行申请,中信银行根据贷款人具体情况酌情处理。

  3、招商银行

  申请条件:改善性住房、首套房等可申请,该行根据客户资质情况进行评估。符合条件的客户需要征信良好,无逾期还款记录。贷款行对客户进行综合评估后审批确定,可批准利率优惠。

  4、广发银行

  申请条件:140平方米以下,首套房,无逾期,具有土地证与房产证。

  操作流程:到贷款支行递交申请,预计2009年2月给予答复。

  5、兴业银行

  申请条件:满足首次购买普通住房贷款要求、无逾期还款记录的存量房贷客户。

  操作流程:在向银行申请变更利率并通过银行审批后,可享受最低下浮30%的优惠利率。

  6、浦发银行

  实施细则尚未确定,但贷款人可先行到贷款支行递交申请,继而等待具体措施的公布。

  转按揭成本:不接受转出按揭申请。对于转入浦发银行的贷款人,如是新房需确定开发商是否与浦发银行有合作关系;如是二手房,则要根据具体情况进行进一步的评估调研。

  7、民生银行

  申请条件:执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户,并满足连续3个月内逾期还款不超过2次,2年内逾期还款不超过10次的条件。

  操作流程:于2009年1月1日后由民生银行自动调整贷款利率至同期同档基准利率0.7倍,无需客户申请。

  8、光大银行

  申请条件:首套商品房,无逾期。另根据贷款的实际情况分别确定。

  操作流程:到贷款支行递交申请,贷款人本人携带贷款合同及本人身份证。

  9、深发展银行:

  申请条件:首套商品房,140平方米以下,无逾期。

  操作流程:到贷款支行递交申请,贷款人本人携带贷款合同及本人身份证。

  10、华夏银行

  申请条件:首套商品房,140平方米以下。

  操作流程:需递交申请,由各经办支行把握利率下浮幅度。

  11、北京银行

  申请条件:首套住房、在征信系统中无不良记录、房屋面积低于140平方米。

  操作流程:到贷款支行递交申请。

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